[摘要] 分析报告显示，有八成上市房企量升价跌。在限购等政策持续的背景影响下，“以价换量”仍是房企的主要销售策略，4月份部分开发企业为了回笼资金，纷纷采取降价促销的策略，其中不乏这些领头上市房企。预计随着促销潮的继续深入，5月份各大房企销售均价仍将继续下滑。
分析报告显示，有八成上市房企量升价跌。在限购等政策持续的背景影响下，“以价换量”仍是房企的主要销售策略，4月份部分开发企业为了回笼资金，纷纷采取降价促销的策略，其中不乏这些领头上市房企。预计随着促销潮的继续深入，5月份各大房企销售均价仍将继续下滑。
报告显示，2012年4月份，10个大型上市开发企业商品房共成交414.6万平方米，环比3月份增长7.1%，比去年同期大幅增长40.2%，同比增幅连续3个月扩大，本月扩大了18.4个百分点，4月份一线上市开发企业的成交量整体有所增长。
从月度销售均价来看，4月份10个大型上市开发企业商品房销售均价约为9252元/平方米，环比3月份下降了7.2%，比去年同期下降14.3%。由于4月份大部分企业打折促销力度比3月份有所加强，以价换量，拉低了当月的成交均价。
分企业来看，4月份10家上市开发企业中有8家销售均价同比下降，占大多数，其中首创置业(首创禧瑞都芭蕾雨·悦都)均价降幅连续两个月，本月同比降幅为33.7%，其次是龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)，降幅在32.8%，其余6家上市开发企业降幅保持在5%-16%。
报告显示，万科4月销售均价是9700元/平方米，比3月份下降7.5%，比2011年同期下降16.8%，降幅比3月份扩大了10个百分点。这是万科单月销售均价一年多来第二次跌破万元大关，并创下一年以来的新低。
在购房者信心回升和开发商“以价换量”方针的双重作用下，楼市刚性需求得以持续释放，“金三银四”房地产市场回暖明显，“红五月”似乎已成定局。继4月“百城购房者俱乐部在行动”活动后，为更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求，搜房百城“红五月”抢购行动即将全面启动！据悉，搜房网“红五月”行动将购房者细分为“青年团”（初次置业的刚需购房者）、“家庭团”（改善性置业的购房者），通过“妈妈品鉴团”、“青年购房者说”、红五月看房团、金“匙“寻宝等多项线上线下活动为不同购房者提供多样化的置业服务、程度争取实际购房优惠！一场范围内的置业抢购飓风正在酝酿中！
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