[摘要] 2012年5月21日，香港金管局总裁陈德霖在出席立法会财经事务委员会简报会时表示，香港楼市自今年2月起重新出现升温，但目前香港楼市整体走向仍难判断，未来几个月将是关键时期，将因应市场形势推出适当措施监管香港楼市。同时，收入主要来自香港以外地区人员的按揭申请宗数占比较低，约仅4%。
2012年5月21日，香港金管局总裁陈德霖在出席立法会财经事务委员会简报会时表示，香港楼市自今年2月起重新出现升温，但目前香港楼市整体走向仍难判断，未来几个月将是关键时期，将因应市场形势推出适当措施监管香港楼市。同时，收入主要来自香港以外地区人员的按揭申请宗数占比较低，约仅4%。
由2009年起，香港金管局曾先后采取四轮措施，通过收紧按揭贷款影响楼市供求。一轮的收紧措施发生于2011年6月，金管局要求若住房按揭贷款申请人的主要收入来自香港以外地区，其按揭成数需按所适用贷款标准下调至少一成，造成对外地人的“限贷。”陈德霖指，自措施实施后，香港房地产市场由去年七月起成交量大跌7个月，楼价微跌4%。但进入2012年2月起，楼市成交重新恢复畅旺，3月单月楼市成交量达11000宗，整体楼价也出现回升，截止3月底楼价已超过去年六月高位1%。
陈德霖表示，楼市是目前香港金融风险的集中区域之一，但楼市会否继续走高，金管局仍难以判断，将继续密切留意市场的发展，并适时推出适当的措施，“目前对房地产市场是否过热的判断牵涉到银行信贷标准、业主还款能力、经济周期演变等多种因素的影响，因此并不能单就楼价超过97水平而断言市场已处于过热。”陈德霖指，已留意到目前部分银行对于房屋按揭贷款推出了减息优惠，但目前整体市场的贷款按揭月利率约为3%，仍大大高于去年同期水平。
针对非香港本地买房者有否可能成为推高香港楼市供需的主要因素，金管局指自2011年7月起，统计数据显示各大银行新申请的住房按揭贷款中，申请人主要收入来自香港以外地区的申请宗数约只占总数的4%。
在购房者信心回升和开发商“以价换量”方针的双重作用下，楼市刚性需求得以持续释放，“金三银四”房地产市场回暖明显，“红五月”似乎已成定局。继4月“百城购房者俱乐部在行动”活动后，为更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求，搜房百城“红五月”抢购行动即将全面启动！据悉，搜房网“红五月”行动将购房者细分为“青年团”（初次置业的刚需购房者）、“家庭团”（改善性置业的购房者），通过“妈妈品鉴团”、“青年购房者说”、红五月看房团、金“匙“寻宝等多项线上线下活动为不同购房者提供多样化的置业服务、程度争取实际购房优惠！一场范围内的置业抢购飓风正在酝酿中！
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