[摘要] 越是面临调控之痛，楼市的竞争越是激烈。于是，各种形式的购房优惠扑面而来。乱花渐欲迷人眼，购房者如何甄别，怎样才能不跌入购房陷阱呢？本报为您支招。
越是面临调控之痛，楼市的竞争越是激烈。于是，各种形式的购房优惠扑面而来。乱花渐欲迷人眼，购房者如何甄别，怎样才能不跌入购房陷阱呢？本报为您支招。
低价陷阱
在建筑成本、拿地成本逐年增加的情况下，开发商的利润也被挤压。而眼下的市场环境又不得不进行优惠营销，那么面对开发商开出的优惠价单，购房者一定要先考量一下这个价格是否合理。虽然市场环境不如以前，但开发商还没到大甩卖的时刻。价格降低，成本增加，还不能赔钱赚吆喝，那么建筑质量是否合格？建筑标准是否被“抽条”，有哪些环节被开发商节约成本省略掉了，这些是否在建筑寿命和建筑安全上起到关键的作用？这些都值得购房者深思熟虑。因此，成熟的购房者明白，价格低廉远远不如价格合理更重要，一个合理的价格才能兼顾开发商和购房者的利益。
支招：买房前，要询问开发商五证是否齐全，考察开发商的开发资质、口碑，如果已经有开发完的项目，要考察一下产品的品质。仔细询问售楼员，看看其对楼盘的表述中有没有漏洞或者矛盾的地方。如果身边有专业人士，一定要向专业人士请教。
合约陷阱
买房是门大学问，光是各种专业术语就让人头疼，特别需要您注意的是，一般楼书的末页都会安排有项目装修标准的说明，但不论内装修或外装修的说明都较为简单、含糊。消费者在看到楼书上标注的进口电梯、高级卫生洁具等字眼时，切不可盲目相信。一定要和该楼盘的负责人核实清楚，这些条款是否可以写在合同里。一些楼书还会不按比例地随意绘制位置示意图，使人产生错觉，或者在楼书平面图上未清楚表明南北走向，这些都会对不明情况的购房者产生很大影响。因此，在与开发商签合同前，关于房间朝向、电梯品牌、门窗质量等种种细节都要详细核实。很多开发商会在精美的广告下，标注一行小字——本宣传材料仅供参考，不作为要约组成内容。很多购房者都因此被宣传材料忽悠。而有些合约条款，是对开发商一方有好处，个别开发商凭借其专业优势，将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议等形式加以取消、变更，限度地减轻卖方的责任。
支招：仔细和开发商核实广告彩页上的内容，尤其是购房者看重的内容，一定要仔细核实，必要时，要把这些条款写进合约。如果可以，请一位熟悉地产行业的律师帮您甄别合同上可能有哪些陷阱。
质量陷阱
不论什么消费行为，消费者关注的便是商品质量。房子的商品质量关系到安全、居住是否便捷舒适，以及投资价值，因此显得尤其重要。一般来说，具备多年从业经验的大品牌开发商比小品牌的开发商靠谱。但质量不是小事，根据市场出现的“质量门”事件，我们也不能迷信品牌和大开发商，不加甄别地交钱购房。
支招：买房前，多咨询专业人士，多询问售楼员，注意其对施工质量的表述。如果你实在有疑虑，可以和开发商约定交房标准，将相关条款落实到纸面上。房子建好后，可以请验房师对房屋质量进行验收，一般情况下，百平方米以下的楼房，验房费用约500元。验房师使用专业设备对房子质量进行验收，一旦有问题，拿着验房报告，购房者可以有理有据地向开发商争取退房、整改或者赔偿。记者 朱巾国
■记者手记
别捡了芝麻丢西瓜
房子毕竟不是一件衣服，而是影响到全家人经济支出和的一件大事。谁也不能否认，楼市经过多年的发展，日趋完善、成熟，无论是软件，还是硬件条件，消费者的购房环境已经升级换代，比以前更为优越。但还是有漏洞，不良开发商还是有空子可钻。
面对同样的市场环境，有的人就没有掉入陷阱，有的人就因为贪图小利而受到损失，除了运气因素外，购房者清醒而理智的甄别也非常重要。多阅读专业资料，多查找相关法规，多增加防骗技能，有主见的聪明的购房者会让不良开发商的伎俩失效，也会促使市场环境的好转。
■数据链接
成交量上升 成交均价下降
进入5月中下旬，各大开发商纷纷加紧推出大量新品进入市场。5月14日-20日这一周，长春楼市商品住宅供应面积为11.41万m2，环比出现大幅上升。南关、二道、高新、经开和净月5个区域均出现供应。
出现大量供应的同时，成交量也随之出现上升。这一周均价为6410元/m2，环比下降1.5%。成交单价在6000元/m2以下的成交量达到5.4万m2，占总成交量的52.1%。从2-4月份的周度成交均价可以看出成交主力单价段多以中低价位楼盘为主，而五一过后众多中高端项目陆续进入市场，使得成交均价相比季度有所上升。
在购房者信心回升和开发商“以价换量”方针的双重作用下，楼市刚性需求得以持续释放，“金三银四”房地产市场回暖明显，“红五月”似乎已成定局。继4月“百城购房者俱乐部在行动”活动后，为更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求，搜房百城“红五月”抢购行动即将全面启动！据悉，搜房网“红五月”行动将购房者细分为“青年团”（初次置业的刚需购房者）、“家庭团”（改善性置业的购房者），通过“妈妈品鉴团”、“青年购房者说”、红五月看房团、金“匙“寻宝等多项线上线下活动为不同购房者提供多样化的置业服务、程度争取实际购房优惠！一场范围内的置业抢购飓风正在酝酿中！
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