[摘要] 在长春楼市走势扑朔迷离的背景下，置业者开始寻找合适的时机伺机出手，这使当前众多置业者把目光锁定在了有更多选择与巨额优惠的房交会上，6月8日长春房交会即将开幕，刚需族如何选购到心仪的房子，这里大有讲究!
买房，是一辈子中的大事，尤其对于首次置业的刚需者来说，更要慎之又慎。购房属大宗消费，耗费的不仅是大量的金钱，还有时间、精力和体力。在长春楼市走势扑朔迷离的背景下，置业者开始寻找合适的时机伺机出手，这使当前众多置业者把目光锁定在了有更多选择与巨额优惠的房交会上，6月8日长春房交会即将开幕，刚需族如何选购到心仪的房子，这里大有讲究!
量力而行很重要
首次置业者多数是年轻人，工作时日不多，积蓄有限，因此在购房时应该量力而行，选择承担得起的房子，无论是父母资助还是自己积蓄，住房的首付款应该在可支付范围内，而剩余的按揭部分应理性选择合适的按揭方式；如果相对有一定经济实力，“一步到位”的购房选择则省去了换房的后顾之忧。
业内人士指出，购房选择“一步到位”主要有几方面原因：，房地产市场是一直向前发展的，几年之后市场溢价换房成本相应增加；第二，装修成本增加，换房就等于之前装修的钱打了水漂。此外，换房时选房、看房、装修、搬家还要搭上工作时间，买卖房子还需要缴纳一定的税费，这样资金的损失会更多，麻烦也会更多。
此外，首次购房者的购房心态很重要，购房者应把按揭买房看做一种消费理财的手段，拟定适合自己的还款计划,而不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支,从而降低生活质量。一般而言，月度还款不要超过夫妻双方总收入的一半，有公积金账户的购房者应尽量选择公积金贷款。
配套设施要关注
首次置业大多是年轻人，年轻人面临的是高强度负荷的工作、密集的社交活动、快节奏的生活，所以选择一处交通便利、又有着丰富配套资源的房产将给今后的日常生活带来极大方便。对于首次置业者来说，可以尽量选择那些离车站、轻轨站点较近、配套设施较为完善的区域购置新房。
然而位置好的房产多位于城市中心核心商圈，房价很高，对资金有限的首置者来说并不太适合。首置者不妨关注一下西部新城、南部新城等新兴区域以及品牌房企开发的大型社区,由于未来交通、商业等配套的跟进,这些区域或楼盘的居住便利程度将大幅提升，潜力也将不断彰显。
首次置业者在买房时，还要了解小区物业管理方面是否完善，物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。此外，购房者要问清楚物业管理费都有哪些内容，小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，以便于估算资金，量力而行。
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户型选择讲究多
好房子的标准应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要。当前，长春两房户型需求明显旺盛,而三房户型也逐渐受到刚需者的青睐。业内人士表示：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。没有的户型，只有最适合自己的户型！
看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的5个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这5个要素的面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择。
朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有充足的阳光、居室的通透，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求，比如：卧室位置要深一些，卫生间与主卧室的位置要近一些，厨房和餐厅相连，客厅和主卧应避免互相干扰、相对独立。
购房常识要了解
买房时，购房常识一定要提前了解。积率、绿化率、公摊这些对居住品质有何影响?面对五花八门的专业术语，首次购房者通常都会陷入云里雾里，鉴于此，购房者可以采用多看盘、细比较的方式,加强专业知识的学习。
例如，公摊是分摊的公用建筑面积,购买同样建筑面积的户型,公摊越大,实际使用面积越小，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%-26%之间，而多层则在11%-16%之间；容积率是小区总建面与用地面积的比率,该数据直接关系到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%；沙盘、项目俯瞰图等单品并不一定能真实反映小区的实际情况,所以,购房者在选房时,可以通过参照容积率、公摊等数据来判断小区居住舒适度如何。
买房置业，直接关系到以后的生活质量，购房者应多看多比较，才能选出性价比的房子。
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