[摘要] 18日上午，恒大以13.22亿元的天价，拍下广州市中心一块商业用地。这一远超市场预期的价格，将广州地王价格刷新提升近一倍，引发对房地产市场走势的广泛猜测。
18日上午，恒大以13.22亿元的天价，拍下广州市中心一块商业用地。这一远超市场预期的价格，将广州地王价格刷新提升近一倍，引发对房地产市场走势的广泛猜测。
开发商“抢地”，成交价“疯狂”，会否拉开新一轮性的抢地风潮？又将对房地产市场带来何种影响？
溢价170％：新地王“很疯狂”
在广州市进行的这场土地拍卖中，经过18个开发商上百轮竞价，最终恒大以13.22亿元的价格摘得珠江新城D4—B2商业地块，溢价170％，达到8.2亿元，折合楼面地价每平方米约3.3万元，将广州此前的商业地王楼面价每平方米1.7万元的纪录提升近一倍。
这块出让土地位于广州的金融中心区域，是该区域为数不多可供出让的土地，恒大、保利、万科等18家企业等均参与报价。经过100多轮叫价、拍卖师三次提醒“注意投资风险”后，最终才以13.22亿元的价格成交。
业内人士对记者说，这场出让在持续1年多的调控内十分罕见，不仅企业参与广泛，而且一改此前土地流拍或低价成交的情况，溢价近170％。
中原地产广东项目总经理黄韬表示，广州写字楼的售价也仅为每平方米3.5万至4万元左右，而按恒大拍下的楼面地价，在现在市场条件下很难获得理想回报。
业内人士认为，这个价格不仅偏高，甚至“很疯狂”。
“在近期市场走势扑朔迷离的情况下，这起成交可能起到不小的‘标本’效应，甚至可能误导对市场的预期和判断。”黄韬说。
“炒作”还是“回暖”，房地产走势扑朔迷离
今年以来，广州土地出让一直遇冷，此次土地高溢价，体现了开发商对市场走势看法的微妙变化。
值得注意的是，虽然在18日上午拿下另一块土地的万科一再向记者声明“未对市场有何新判断”，但却证实这是今年万科首次在广州拿地。
对此，黄韬表示，在目前市场僵持的情况下，开发商比购房者抢先动，可能会误导对市场的预期。“不排除一些开发商借土地成交高溢价进行炒作，试图把水搅浑，误导购房者和政府对房地产走势的判断。”
一位不愿透露姓名的房地产销售人员坦言，由于信贷微调和成交量回升的影响，一些购房者对市场的走势开始出现了不同意见，不少开发商正希望抓住购房者的恐慌心态，大打心理战：“就我所知，不少城市所谓的抢房潮背后，都有房托的身影。”
警惕反弹，坚持房地产调控毫不动摇
近期关于房地产调控放松、房价反弹的舆论暗涌，深圳、杭州等地也相继出现所谓排队购房热潮。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟也表示，在与一些开发商进行交流后发现：“部分开发商的心态已经发生明显变化，认为当前价格已经触底。对于继续降价已无动力，开发商试探性的举措会更密集出现。”
陈晟等专家建议，当前房价总体仍未达到合理水平，必须稳定和严格实施调控政策，从供需两端收紧资金，防止投机、投资类资金通过各种渠道流向房地产市场，应坚持房地产调控不动摇落到实处，果断叫停一些地方政府的“小动作”，使房价从高位继续向合理回归。
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