[摘要] 中国人民银行近日宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点……不断“更上一层楼”的楼市，终于找到了“下楼”的感觉，存贷款利率降低，对于购房者来说，不管是已经购房还是准备购房，降息都是一个好消息，因为这意味着房贷利息成本降低，经济压力变小。业内人士指出，楼市正在逐步回
中国人民银行近日宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点……不断“更上一层楼”的楼市，终于找到了“下楼”的感觉，存贷款利率降低，对于购房者来说，不管是已经购房还是准备购房，降息都是一个好消息，因为这意味着房贷利息成本降低，经济压力变小。业内人士指出，楼市正在逐步回暖，在新政的刺激下，长春购房的好时机也到来了。
利率下调月供减少楼市回暖信号出现
中国人民银行近日宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点；一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
此次降息的受益者就是购房者，月供将因此而减少。记者估算了一下：以2011年7月6日基准利率（7.05）计算，在长春购买一套总价45万的房源计算，首付三成贷款总额为31.5万元，贷款20年，还款总额为588397元，月均还款约2451元。如果按照2012年6月8日基准利率（6.80%）计算，还款总额577084.69元，月均还款约2404元，较2011年7月6日基准利率总共少还11313元，月少还47元。
长春中原地产代理有限公司市场研究总监邓昱认为，对于开发商而言，更多的资金将会流入市场，会加速楼市回暖。对于还在观望的购房者来说，此次降息也意味着还贷压力的减少，在一定程度上增加了购房者的购买力。
“现在买房，所支付的利息确实少了很多。”一位正在看房的市民告诉记者，他不管首付，只关注贷款利息，利息少自己的压力就不大，就愿意买。
房价收入比基本合理购房信心指数提升
此次降息，使得房价以及房价收入比再度成为楼市谈论的焦点。“目前长春房价收入比基本合理，2011年，长春居民人均可支配收入20487元，户均人口按2.87人算，家庭年收入为58797.69元，应属中等收入偏下家庭。今年长春人均收入保守点说增长10%，中低收入家庭年收入可达64677.46元，买一套建筑面积75平方米，每平方米5100元的中小户型、中低价位商品住宅，房价收入比约5.9。可以说，长春楼市已进入微利时代。”这是长春房地产协会常务副会长兼秘书长盛学永在2012年长春房交会论坛上提出的观点。
对此，吴中地产长春公司总经理温周平认为，长春房价与成本和合理的利润相匹配，2010年拿地2011年销售，利润率为16%；2010年拿地今年销售的，利润率降为14%，2011年拿地2012年销售的按一季度价格计算，利润率仅为7%。因此，长春的房价是合理的。保利地产长春公司营销部经理周伟也认为，今年出台的相关政策，不光对当前楼市有维稳作用，也为开发商带来了利好的消息，随着政策方向日益明确，政策预期渐趋稳定，不少开发商已经开始调整了销售策略。长春市民购房的信心指数正在逐渐提高，自住性和改善性需求也将得到释放。
交易量反映刚性需求现在正是出手良机
“对于长春市民来说，现在购买住房正是比较好的时机。”周伟表示，从目前的政策情况和价格区间来看，购房是一个很好的时机，目前的交易量基本上反映了刚性需求，对于有住房需求的市民来说，房价下降的空间并不大。
也有相关人士表示，楼市向来是政策市，从目前的楼市情况分析，调控政策虽然没有放松的迹象，但安徽铜陵等个别城市对楼市政策的“微调”并没有像此前的佛山等地一样立刻被叫停，说明楼市政策调控已经开始进入一个新的时期。政策进一步趋紧的可能性已经没有，现长春也对楼市调控政策进行了“微调”，对购房者来说，这就是购房时机到来的“信号”。
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