下半年楼市将现"全攻全守"调控不太可能放松

北京晚报  2012-06-22 08:08

[摘要] 近日住建部就再次强调，房地产市场调控政策不动摇，并称将继续密切关注各地执行调控政策情况，制止地方不合理松绑政策。

近日住建部就再次强调，房地产市场调控政策不动摇，并称将继续密切关注各地执行调控政策情况，制止地方不合理松绑政策。

要谨防房地产的微调政策转化成救市政策，由此而走向房价重新回调的局面。像今年年初以来，大约有40多个城市对房地产调控政策进行了微调，比如公积金、契税、普通商品房标准、限购范围等。有些城市因舆论反应太过激烈而叫停了微调，但是还有很多城市没有被叫停，正在实行调整后的政策。l

房地产刺激政策对地方政府土地财政是有利的，但对于整个经济复苏大局非常不利。如果房地产刺激政策长期实行，不仅成交量大幅上涨，价格也将上涨，投机需求将重新回归市场，房价将重新走上价涨量增的不良null局面。加上我国近期为稳定经济增长适度放松了货币政策、信贷政策，使新增信贷很有可能被火热的房地产市场所吸收。实体经济不仅不可能因为房价上涨而得到发展，大量的社会资金反而进一步流向房地产市场，这样的后果非常危险。l

此外，住建部目前正在进行40个城市的房屋信息联网工作，这为房产税的推出创造了技术条件，不过，下半年推行房产税的可能还比较小，房产税或成为明年的主要工作。l

限购政策将长期化

北京师范大学金融研究中心主任钟伟

开发商对市场的信心主要来自于他们认为有一些政策是短期的，如限购政策。但从研究角度来讲，限购政策不可能是短期政策，肯定要长期。l

如果把政策形容为三个“化”字，那么个“化”字是长期化，第二个则是普遍化，第三个便是规范化。而限购政策正是具备了这三个“化”字，才达到了调控的目的。l

限购政策之所以仍将长期化执行，主要是一些项目到现在还未降价。至于没有降价的原因，很多开发商的理由都不一样，但实际就是开发商手中还有一些钱。l

在2010年年底的时候，房地产开发企业资金富余，手里的流动资金大概2.5亿元到3亿左右，能够支撑他们混个一年左右，所以今年尽管楼市增长得很缓慢，但他们也无所谓，因为他们暂时还能支撑，还能够通过放缓开工建设、停工，或者减少土地购置，来做一些财务的基本调整。l

因此，为了让房价进一步下降，限购政策也必将长期化执行。l

2012年已经过半，下半年北京楼市将会是什么样？政策是否会调整？房价走势又将如何？开发商会推出什么样的新产品？哪些新板块会大放异彩？《楼宇周刊》分别采访了经济学家、经纪机构和开发商代表，且听他们怎样预测下半年的楼市变化，或许对购房人是否出手有所启发。l

开发商

坚持按“百姓价”卖房

万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆l

2012年调控仍不会放松，主要的置业人群仍集中在首次置业与首套改善人群。针对于今年上半年调控所带来的客观影响，切实贴近刚需市场是房企重中之重。北京万科能保持稳定，主要措施就是“坚持”和“调整”。l

所谓的“坚持”措施，是坚持开发普通住宅的定位，发掘首次置业刚需类客户的核心需求和价值。其中在主推产品方面以地铁交通、完善配套、户型优化、小区服务等作为提升点，以此赢得市场。l

而在“调整”方面，一方面是整合片区营销模式，以片区为单位，采取多项目联动的营销，也为客户提供了多方位的置业选择；另一方面也会加大非住宅类产品的研究和推广产品创新力度，并作为培育新的业绩增长点和主流住宅产品的补充。l

下半年，万科在京南市场将有多个项目开盘，对此万科仍会坚持符合购房人需求的价格策略。从长远来看，京南是北京市最主要的人口导入地区之一，而万科的项目也全部针对这一特点，在产品定位方面以首次置业以及首次改善类产品为主，加强生活配套的完善和片区环境的改善。l

改善型住宅已经成为万科在下半年的主力项目，这也是基于万科对于下半年推盘片区价值和市场主力置业人群的判断。l

对于下半年的销售策略，万科企业仍会坚持“不囤地、不捂盘、不惜售”的经营策略，坚持按购房者愿意接受的价格售出房屋。同时，在法律许可的范围内，万科也会积极尝试各种新型营销渠道，万科通过电商渠道进行的销售在上半年取得一定效果，下半年也会继续尝试。l

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