[摘要] 广州再现“地王”，南京新楼开盘出现连夜排队、地方政府调控政策松绑……进入 6月，各地关于楼市回暖的信息频现，尽管济南还没有出现如此火爆的场面，不过数据证明，确实有起色。
广州再现“地王”，南京新楼开盘出现连夜排队、地方政府调控政策松绑……进入 6月，各地关于楼市回暖的信息频现，尽管济南还没有出现如此火爆的场面，不过数据证明，确实有起色。
对于陷入困境的开发商来说，楼市回暖让他们看到了希望，而对于观望的购房者来说，未来楼市走势更加扑朔迷离。
“红六月”基本定调
进入夏季，楼市往往迎来淡季，销售进入平淡期。但今年六月，济南楼市延续了5月份回暖的态势，继续呈现成交旺盛的局面。
已经过去的5月份，新房成交量拔地而起，达到了5753套 ， 比 4月 份 上 涨 了19.41%。根据统计，6月份前半月，济南新建商品房共成交2760套，环比增长12%，比去年同期增长5%。
“红六月”的态势已经基本定调。但新房价格仍然保持稳定。对于开发商来说，如此回暖态势无异于一剂强心剂。某楼盘营销总监于先生告诉记者，从去年楼市调控收紧，业内已经预计到了冬天会很难过，但普遍预测到今年6月份，随着政策的放松，市场会有所好转，现在看来，市场如期而至。
刚需购房者心态微变
市场回暖，显示了部分观望的购房者已经入市。尽管人们还在期待房价下降，期待调控不要就此结束，但行为已与意愿背离。
根据央行发布的二季度调查结果，尽管人们仍然认为房价高得难以接受，但对房价走势预期开始有所变化，甚至准备出手购房。
二季度，68.5%居民认为房价“高，难以接受”，环比提高0.8个百分点。预期下季房价上涨的居民比例为20.4%。未来3个月内准备 出 手 购 房 的 居 民 占15.7%，较上季提高1.6个百分点。在当前物价、利率及收入水平下，房地产投资意愿有触底回升的态势，但仍处于历史低谷。分析认为，刚需购房者是支撑本次楼市回暖的主力军。
从济南楼市促销来看，各大楼盘吸引的目标客户群也是刚需。据统计，6月济南共有22个项目打折优惠，折扣仍然较大，以刚需盘为主。鲁能领秀城中央公园价为7580元/平方米，购房即享8.8折，按揭再享9.9折。外海中央花园新盘开盘，均价约6600元/平方米，交房前三个月内无条件退房。
触底反弹还是调控失败？
关于楼市回暖，各种争论声音不断。有人认为，目前市场回暖不过是触底反弹，属于正常的市场走势。也有人认为，随着信贷政策放松，部分地方政府为购房政策松绑，严厉的政策可能会出现微调。
广州、北京相继出现地王，说明开发商信心好转，这也是我所担心的，按照市场规律，量增数月后，价格也会上涨，围绕房价走势，下半年将是政府有形之手与市场无形之手“掰手腕”的过程。
不过，各地出现回暖迹象后，住建部等三部委纷纷表态，楼市调控不会放松，而《人民日报》、新华社表态，不要对楼市调控放松抱有幻想。
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银行优惠房贷难度有点大
存贷款利率下调后，有报道称，7折利率、8折利率房贷重出江湖。而记者从济南各银行了解到，目前拿到折扣房贷难度比较大。
工、农、中、建、交五大国有银行表示目前一律按照基准利率执行。部分股份制银行的首套房贷利率可以达到基准利率的8.5折。
“对于一些资质比较好的客户，我们会根据信用等级给予不同的贷款利率优惠，但下浮20%的目前还没有。”民生银行个贷部门工作人员说，存款利率上调，贷款利率若下调，对银行来说“无利可图”，所以打折空间不会很大。
首套房贷放松产生预期，但二套房贷依然严格。目前，各家银行均按基准利率上浮1.1倍执行，首付比例为六成。银行是否放松二套房贷，取决于银行的贷款额度，目前来看放松可能性不大。
业内人士认为，除了限购，二套以上限贷是此轮调控的核心，如果放松二套房贷，就是调控政策的大松动，至少2012年内不会出现这种大变化。
新闻链接
住建部再喊话：坚持楼市调控
6月19日，住建部网站挂出消息称，住建部将继续坚定不移的抓好楼市调控，积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
距上一次住建部公开喊话的时间，仅有半个月。
实际上，“喊话”不止是住建部，在进入6月仅半个月时间内，央行、发改委、银监会等三部委也密集“喊话”，将继续落实从严的楼市调控政策。
有消息称，住建部亦在紧密跟踪楼市情况变化，并且准备了应急的政策。
据悉，目前主要城市实现与住建部联网以后，每个楼盘的签约的实时数据都会被住建部监测到，因此地方政府用房价均价等数据来申报也没有用。如果住建部观察到当月某个城市房价出现较大幅度的上涨，有可能会约谈城市负责人。
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楼市有明显触底迹象 下半年房价存在上涨压力
（来源：广州日报）从国家统计局发布的70大中城市房价报告中可以看到，的房价同比正持续跌入谷底，而环比价格指数跌幅呈现显著收窄状况。特别是最近土地市场升温，恒大万科保利等大型房企再次活跃土地市场，有专家分析表示，下半年房价存在上涨压力。
国家统计局的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个，比4月份增加3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
二手房：40个城市止跌
从城市的新建商品住宅价格指数来看，环比上涨城市数量比4月有明显上涨，天津、南昌环比涨幅0.2%，大连、贵阳、西宁、包头均上涨了0.1%。新建商品住宅价格指数下调比较多的城市依然主要集中在东部沿海，其中温州跌幅为1.9%，宁波为1.7%，杭州跌幅为0.6%，但是需要注意的是，虽然这些城市环比跌幅依然比较大，但是相比4月份的跌幅均明显收窄。
而在二手房价格方面，与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。在成交量持续放大的情况下，房价在6~7月份有可能继续出现跌幅减小，甚至环比开始微涨的现象。
市场有明显触底迹象
从5月房价数据看，虽然继续延续了4月份的同比下调趋势，同比下调幅度拉大。
“环比降幅很可能已于今年3月触底。随着金融信贷环境的宽松，今年下半年将看到房价止跌回升。”业内人士指出。
“整体市场有明显的触底迹象，成交量涨，使得价格逐渐跌幅收窄。”北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者。
业内人士指出， 预计6~7月成交量仍保持高位。而亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，房价虽有反弹风险，却不存在大幅反弹或暴涨的可能性，调控政策依然执行力度很大。
有专家向记者表示，这是70大中城市房价是自去年10月开拐以来连续第8个月下跌，但跌幅却连续两个月收窄。“按当前市场成交持续活跃的态势，三季度就将由跌转涨。”
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住建部：继续严格执行住房信贷政策
据新华社电 针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住房城乡建设部新闻发言人18日在接受记者专访时表示，住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
这位发言人说，人民银行、银监会已分别澄清个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道。住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
他再次强调，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施。
各地土地市场 均有反弹迹象
本报讯 (记者蒋悦飞)昨天，广州市的土地拍卖会迎来了久违的热闹场面。恒大地产以13.22亿元拿下珠江新城D4-B2地块，楼面价32968元/平方米，成为广州新地王。该地块为商业金融业用地，宗地面积9570平方米，建筑面积40100平方米，挂牌起始价49014万元，引来了21家开发商参与竞拍。最后恒大拍下该地，溢价高达8亿2000万。这一消息犹如一阵强心剂，点燃了广州的土地市场。
而近期，各地的土地市场均有反弹迹象。比如6月13日，上海市青浦区以111.9%的高溢价成交了一幅土地总面积为4.98万平方米的商业办公用地，由元祖投资有限公司以38100万元的高价投得，成交楼面地价达到4849元/平方米。6月11日，北京通州两地块成交楼面价11800元平方米创区域新高，由北京通州房地产开发有限公司以总价34456万元获得。
万科天河软件园地块为商业金融业用地，占地3.1万平方米。地块的起拍楼面价为3680元/平方米；最终成交价格为3.8亿元，折合楼面地价4580元/平方米，溢价率24.5%。
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