[摘要] 6月中旬，发改委、银监会、央行三方集中辟谣，再度强调房地产调控的坚决性、一贯性。左手坚持调控、右手搀扶刚需合理置业，不断回温的楼市、持续的促销也给了买家更多的自主权，眼下，刚需购房者正迎来出手好时节。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，从古至今，中国人渴望安家置业的心境从未改变。而随着中国经济的腾飞、社会的转型，房地产市场也备受关注。央行宣布从6月8日起下调存贷款基准利率各0.25个百分点，这是央行三年半以来的首次降息。而由此引发的“中央放宽房地产调控”的消息也不胫而走，6月中旬，发改委、银监会、央行三方集中辟谣，再度强调房地产调控的坚决性、一贯性。左手坚持调控、右手搀扶刚需合理置业，不断回温的楼市、持续的促销也给了买家更多的自主权，眼下，刚需购房者正迎来出手好时节。
房价收入比渐趋合理 眼下正是出手良机
长春房地产协会常务副会长兼秘书长盛学永在2012年长春房交会论坛上表示：“目前长春房价收入比基本合理，2011年，长春居民人均可支配收入20487元，户均人口按2.87人算，家庭年收入为58797.69元，应属中等收入偏下家庭。今年长春人均收入保守点说增长10%，中低收入家庭年收入可达64677.46元，买一套建筑面积75平方米，每平方米5100元的中小户型、中低价位商品住宅，房价收入比约5.9。可以说，长春楼市已进入微利时代。”吴中地产长春公司总经理温周平也认为：长春房价与成本和合理的利润相匹配，2010年拿地2011年销售，利润率为16%；2010年拿地今年销售的，利润率降为14%，2011年拿地2012年销售的按一季度价格计算，利润率仅为7%。随着调控的不断深入，房地产市场的暴利时代正渐行渐远，长春楼市也正向着更加健康的发展道路积极前行。
“对于长春市民来说，现在购买住房正是比较好的时机。”保利地产长春公司营销部经理周伟认为：从目前的政策情况和价格区间来看，购房是一个很好的时机，目前的交易量基本上反映了刚性需求，对于有住房需求的市民来说，房价下降的空间并不大。
利息三年来首降 刚需成受益者
中国人民银行宣布从2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点；一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次降息的受益者是购房者，原因很简单：月供将因此而减少。以2011年7月6日基准利率（7.05）计算，在长春购买一套总价45万的房源计算，首付三成贷款总额为31.5万元，贷款20年，还款总额为588397元，月均还款约2451元。如果按照2012年6月8日基准利率（6.80%）计算，还款总额577084.69元，月均还款约2404元，较2011年7月6日基准利率总共少还11313元，月少还47元。
事实上，对于购房者而言，利息的降低，不光是月供的减少，更是信心的提振。更多的购房者会因此选择出手，这是不争的事实。
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