[摘要] 尽管有关部门三令五申“楼市调控不放松”，但市场依然我行我素，朝着自我预期的方向一路狂奔。刚刚过去的端午小长假，国内楼市出现久违的火热成交场面，北京市场新房、二手房总签约量同比上涨307%，创限购以来新高。
尽管有关部门三令五申“楼市调控不放松”，但市场依然我行我素，朝着自我预期的方向一路狂奔。刚刚过去的端午小长假，国内楼市出现久违的火热成交场面，北京市场新房、二手房总签约量同比上涨307%，创限购以来新高。一些热门地区房源甚至出现短暂“缺货”现象，购房者在担心再次“踏空”的心理压力下，迅速从“刚性需求”转化为“恐慌性需求”。
端午网签涨三倍
据北京市住建委网站公布的网签数据显示，端午小长假期间，北京市新建住宅签约1397套，二手房住宅签约378套，合计签约1775套，比今年“五一”小长假上涨104%，而较去年端午假期成交更是大幅飙涨了307%，创下本轮调控以来假期成交增长新高。
虽然网签数据存在一定的滞后，但市场人士表示，数据显示了目前市场的实际情况。据记者了解，除了住宅成交大幅放量之外，商业地产也在小长假期间表现不俗，目前京城在售的商业地产项目望京SOHO三天签约66套，总成交额约6.35亿元，这是该项目开盘以来罕见的销售业绩。
市场重现“缺货”
“您原来关注的这块现在基本没有什么房子卖了，很多朝向好的户型刚一推出就被抢，之前业主抗价的房源也基本被消化了”。记者在南三环马家堡地区一家房产中介门店调查时，一位熟识的房产经纪人告诉记者，市场自6月份开始已经进入“缺货”状态。而在今年4月份记者在该地区调查时，该地区房产中介还门可罗雀。
据北京中原地产以及链家地产等研究机构透露，今年端午小长假期间，北京二手房市场看房客明显增加，据不完全统计，较“五一”期间增加超过两成，部分地区超过三成。“端午假期有很多两三个月之前看过房的老客户重新回来看房，与上一次不同的是，在好房源稀缺的状况下，对房源的挑剔程度明显降低。”一位方庄地区的二手房经纪人告诉记者。
房价报复性反弹？
“央行降息后，市场投资需求强烈，投资者结束长期持币观望，果断出手”，望京SOHO官网微博如此解释端午小长假楼市火爆销售的原因。有专家观点认为，端午小长假各地楼市成交呈现明显反弹，而成交量反弹之后紧接着将出现价格反弹，楼市调控成果即将付之东流，房价或出现新一轮报复性增长。
虽然“量在价前”不可否认，但市场人士大多认为，房价并不具备报复性反弹的条件。北京中原地产市场研究总监张大伟表示，事实上，降息的信号被市场过度解读，一些购房者害怕价格上行再次踏空，才积极入市。“而最近几个月的市场变化主要来自地方政府对调控的微调，而一旦微调过度，中央肯定会预调应对，所以市场出现过度反弹的可能性非常小”。
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