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销售的新卖点 为避限购令长春公寓房改姓"商"

城市晚报   2012-06-29 06:57

[摘要] 面积在30—40平方米的公寓房因为购置成本低,成为很多市民的选择,除了经济能力有限的年轻人,自然不乏投资性买家,然而,随着“限购令”的出台,投资性买家购买住宅用房被拒之门外,正因如此,“商业”属性由于不受购置数量的限制成为不少公寓房的新卖点。

面积在30—40平方米的公寓房因为购置成本低,成为很多市民的选择,除了经济能力有限的年轻人,自然不乏投资性买家,然而,随着“限购令”的出台,投资性买家购买住宅用房被拒之门外,正因如此,“商业”属性由于不受购置数量的限制成为不少公寓房的新卖点。

公寓房不再是楼市“红人”

市民刘女士和爱人自住一套住房,几年前,又购买了一套小型公寓专门用于出租,每个月房租就有固定1500元的收入,今年,刘女士又看中了一套30多平方米的公寓房,与销售人员接触后却被告知,由于她的家庭成员名下已经有两套住房,不能再购买第三套住宅了。

“投资性买家肯定会减少。”长春中原地产代理有限公司市场研究中心总经理邓煜表示,小型公寓式住宅因为面积小、成本低,租售都比较灵活,一度很受投资者的欢迎,但受限购令的影响,这一类买家都不能再投资公寓式住宅了,这对这类的地产项目影响是很明显的。从事房地产营销的赵先生也告诉记者,几年前公寓式住宅“红极一时”,当时公司还专门成立了公寓房小组,做专项服务,但近一年的时间,这类的客户减少了。

“商业”属性成公寓房新卖点

昨日,记者查询房屋交易网站发现,公寓房的相关宣传和房源信息并不多见。尽管如此,一位业内人士表示,近年长春市场公寓房的投放总量,尚未出现明显的变化,市场投放量与项目进程有关。而且,限购主要对住宅性质的楼盘产生影响,商业地产并不受限,而向来就有很多公寓项目属于商业性质。

而昨日记者在对部分在售公寓房的采访中发现,“不限购”已经成为一些商家宣传的重要卖点。某楼盘销售人员,在对房源介绍的过程中,专门提示记者:“我们的项目属于商业性质,不受购房数量的限制,即使您现在已经有两套住宅,也可以投资。”

也就是说,如刘女士一样的投资者,虽然不能购买住宅性公寓,但完全可以成为商业项目的客户。显然,对于刘女士,这的确是一个有影响作用的卖点。

业内人士说,商业属性现在的确已经成为一些项目着力打造的宣传点。

提醒投资商业地产应做好考察

“地段和其他条件都相当的情况下,通常商业地产售价要偏高。”长春房地产协会常务副会长盛学永表示,尽管投资者可以选择购买商业性公寓房,但投资前需要就成本和作出必要的考察。因为相比之下,商业地产的位置都集中商业区,购置成本高,水、电等设施的使用成本也偏高。购买之后,房屋出租客源情况、难易程度、租金收入多长时间可以收回购房成本等等,都需要投资者预先心中有数。

昨日采访中,长春某商业地产销售人员表示,该楼盘公寓房面积在30-40平方米,成套出售,每套价格在20万左右,以此计算每平方米售价在5000—7000元之间。基本与普通住宅持平。

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