[摘要] 6月份以来，80~100平方米之间的小三房在市场上很吃香，不少刚需族和首改族都把此类户型作为置业首选。记者日前走访春城多家楼盘发现，现在长春市场上在售的小三居房源不是很多，部分楼盘针对刚需推出紧凑小三房，一经推出便反响热烈。
6月份以来，80~100平方米之间的小三房在市场上很吃香，不少刚需族和首改族都把此类户型作为置业。记者日前走访春城多家楼盘发现，现在长春市场上在售的小三居房源不是很多，部分楼盘针对刚需推出紧凑小三房，一经推出便反响热烈。
自住需求成热销主因
“我想买一套100平方米左右的小三房，是带电梯的小高层。”在二道区某售楼处，打算购房的张先生说，自己原来居住的房子是两室一厅，眼看孩子到了上小学的年龄，他打算把父母接过来照顾孩子。二道区的小三房房源较多，周边生活配套成熟，选择起来方便。
据高新区某楼盘案场负责人介绍，“项目前期主要以推售小户型房源为主，从房交会之后开始加推中大户型产品，主要是90平方米和100平方米小三房，因为这些房源大多地理位置较好，且总价低，符合很多刚需买家的需求。加之小三房在建造或设计上要顾及其功能性，因此程序较其他户型复杂得多，一经推出便很快售罄。”
高级分析师赵新宇表示，当下大部分购房者选房首先考虑的便是能够满足自住需求，但限购、限贷政策的进一步从紧，让这些人在购房时想到一步到位，免去日后换房的苦恼。随着消费者理性购房时代的到来，越来越多的购房者开始从经济、实用角度出发，选择设计合理的两居室或小三房产品。
小三房优点真不少
由于市中心楼盘的单价已在高位，为了减少购房者的经济负担，目前不少开发商增加了许多100平方米以下的小三房，相比大三房而言，可以为购房者大大节省购房成本。
另外，随着房地产市场的发展，长春房地产开发商的户型设计水平也大大提高，这些紧凑小三房的设计更为科学、合理、舒适，在有限的空间内做到了使用面积的化，有些小三房还通过赠送飘窗等达到增大使用空间的目的。
而且此类小三房的餐厨卫卧各项功能齐全，有些还带主人房套间，有的拥有入户花园、连接书房和客厅的大型景观阳台以及带独立洗手间和衣帽间的主人房套间，可以堪称史上最强小三房，这让那些有强烈改善需求但迫于资金压力的置业者对这种实用三房赞不绝口。
选购小三房 要看好功能分区
由于小三房面积有限，还要考虑居住后的使用面积，所以开发商在户型设计上花费了很多心思，巧妙利用了入户花园、阳台、飘窗等空间对可用面积进行了填充，还精打细算地让每个房间都方正实用。但在购房时也要注意房屋实际面积，避免由于空间面积过大或过小而影响装修。
另外，挑选小三房时，一定要参考户型图上标注的尺寸，如果做成儿童房或者父母房，要注意衡量房间是否能摆得下大床、衣橱，甚至是主人房有没有墙面可以放下液晶电视等。
同时，购房者也应充分吸取样板房中家居布置的做法，以便更好地利用房间、飘窗以及入户花园等空间，充分发挥小三房“麻雀虽小，五脏俱全”的实用功能。
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