[摘要] 2012年是刚需爆发的一年，低起价楼盘陆续崭露头角，尤其针对八一水库板块，从4字头的澳海澜庭、中海·蘭庭，到3字头的万龙丽水湾，再到刚刚抛出2字头房源的恒盛·豪庭，价格一路直降，不得不引起购房者的高度关注。6月3日中海·蘭庭开盘，当天推出了五重优惠，吸引了千余购房者，七成房源成交称得上是骄人的战绩。
低价蜂拥你4无忌惮我3心2意
2012年是刚需爆发的一年，低起价楼盘陆续崭露头角，尤其针对八一水库板块，从4字头的澳海澜庭、中海·蘭庭，到3字头的万龙丽水湾，再到刚刚抛出2字头房源的恒盛·豪庭，价格一路直降，不得不引起购房者的高度关注。6月3日中海·蘭庭开盘，当天推出了五重优惠，吸引了千余购房者，七成房源成交称得上是骄人的战绩。
无独有偶，作为中海·蘭庭的邻居，恒盛·豪庭也在酝酿2字头超低起价的大计划，项目先是抛出了2字头房源吸引购房者前往项目销售中心看房，在购房者无法买到这套房源的时候，可选择其他产品，以此带动剩余产
品的销量，而从实际情况上看确实收到了一定成效。
与新城区相比，南关、朝阳这些配套完善的老城区价格上仿佛没有优势，但领秀朝阳、一品红城等楼盘的6字头房源的出现，仿佛让房价回到了2009年，也不得不让人为开发商的慷慨捏了一把汗。
低起价背后资金短缺是硬伤
对于上半年很多开发商打出的低起价，一位不愿透露姓名的业内人士表示，低起价是以项目单价产品为噱头，吸引购房者前来咨询，这样的房源多在楼层、面积、户型、位置上有一定的缺陷，这样的房源一般仅限1套或很少几套，当满足不了购房者的需求时，营销人员会将购房者目光引向其他剩余产品，带动其他产品的销售。
由于2011年的国家调控政策，很多房企都面临一定的资金困难。“面对困难，就有一些企业缩减营销费用，营销费用的减少使得营销中心只能抛出噱头达到吸引购房者、带动剩余产品销售的目的，还有一些企业面对暂时的资金回笼困难，以保本的价格少量抛售一些产品，短时间内将资金迅速回笼以解决资金短缺的漏洞。这样的低起价产品很可能只会是暂时性的，也是很多百万平大盘惯用的销售手段，房企的最终目标是追求经济效益，随着资金渐渐回笼，配套慢慢完善，后期价格的上涨也是必经之路。”
下半年房价或升或降幅度不大
低起价楼盘满天飞，打折促销成常态，上半年前所未有的优惠力度是否会影响下半年的房价走势？长春市吉油房地产开发有限责任公司副总经理尹洪臣认为，政策微调会带动一定的成交量，但下半年期房转现量较大，在市场供应量增加的情况下，房价可
能与上半年持平。华瀚四季花园营销总监李春林与尹洪臣观点稍有出入，他认为上半年这种房价处于理性回归的阶段将一直持续到年终，下半年房价受大量新盘入市的影响必定下调，但这种价格下调不会在大范围内影响，只会在局部范围内产生。
有人看平、有人看跌、也有人看涨，伟业星城营销总监邰广宇则认为现阶段很多楼盘的低价倾售已经使得利润受到了一定程度上的损失，政策略微调整后，可能有部分楼盘的价格会略有涨幅。
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