[摘要] 不少专家分析,央行连续降息并非针对楼市,而是6月CPI继续明显回落,经济下滑压力大,以确保经济社会和谐局面。降息的主要目的是刺激消费,以实现稳增长的目标。当然,货币政策的调整或多或少会对楼市带来一些影响。
日照近日有动作的几大房企,不论是放号、置业会会员招募还是摇号开盘,场面均十分火爆。在央行间隔不到一月的两次降息之后,日照楼市释放的回暖信号愈发强烈。
降息助力
刚需释放
不少专家分析,央行连续降息并非针对楼市,而是6月CPI继续明显回落,经济下滑压力大,以确保经济社会和谐局面。降息的主要目的是刺激消费,以实现稳增长的目标。当然,货币政策的调整或多或少会对楼市带来一些影响。
业内人士表示,降息在一定程度上降低了生产企业的经营成本,但事实上对房企并无太大直接影响。应该说更直接的作用在于消费者层面。再次降息使购房者实际支付能力增加,购房者对房价的预期也出现变化,持币观望的购房者明显减少,入市的积极性在明显提高。
“跟海景房不同,我们的这个盘在市区,生活便利,配套成熟,购买者主要是本地刚需客户,受限贷政策影响不大。”某楼盘置业顾问说,进入7月以来,前来咨询的客户人数居高不下,可见刚性需求依然旺盛。
不少购房者认为楼市回暖意味着房价的必然攀升,因为恐惧房价上涨,对降息等政策也十分敏感。事实上,楼市回暖总体而言意味着成交量回升。银行降息也好、国家调控也好,根本目的在于促进经济健康有序发展,抑制虚高房价和房产投机,而非限制房地产行业正常发展。
调控声中
不闻涨价
7月6日至8日,国务院总理温家宝在江苏调研时说,目前房地产市场调控仍处关键期,要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,决不能让房价反弹。
这是温家宝总理半年内第五次强调严格调控房价,也是提出“稳增长”目标后,首次就房地产政策作出回应。在此之前,住建部、发改委、银监会、证监会等中央部委也多次重申,严格执行差别化住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房,不要误读楼市政策。
业内人士以及媒体普遍认为,此次温总理“措辞严厉”的说法必将奠定未来较长一段时间内的政策基调。然而,在“稳增长”背景下,房价能否得到理性回归,房地产市场的泡沫又能被挤出多少呢?
记者在日照多家楼盘销售中心与看房市民沟通中发现,市民虽然普遍认为日照房价相较消费水平而言有些“虚高”,但绝大多数市民对房价下跌不抱希望。“我感觉国家调控的是一线城市高得离谱的房价,二三线城市的房价仍有上涨空间。越等越涨,趁现在利息低,不如早点出手。”市民李女士的观点非常有代表性。
日照某房企市场部王经理认为,虽然短期内政策松动的可能性几乎为零,但楼市的回暖已成为事实,尤其在央行两次降息影响之下,随着越来越多的人选择出手入市,日照房价下降的可能性几乎不存在。“大的政策环境还是不会松动,所以房价也不可能像去年那样有较大涨幅,整体应该是稳中趋升。”据王经理分析,随着刚需的稳定释放,目前行业内的一些促销手段和优惠折扣也将保持较为稳定的状态,既不大可能以低价换量,也不可能出现强力反弹。
观望情绪
不再浓厚
资料显示,七月周,主要54个城市,商品房签约已连续9周突破5万套,整体市场复苏已经明显成为趋势。
《人民日报》4日评论认为,“楼市的全面回暖,或许已是不争的事实。”
在接连两次降息等利好的刺激下,楼市释放的回暖信号愈发强烈,7月首周京沪两地楼市商品住宅单周成交量依然维持高位,五大城市二手房报价指数全线上扬。
就日照楼市而言,降价似乎一直是一件遥不可及的事情。即便在国家调控最为严厉的楼市“寒冬”,房价也不过是短期地原地踏了会儿步。今年6月到7月,央行的两次降息,给刚需释放制造了不错的时机。日照近日有动作的几大房企,不论是放号、置业会会员招募还是摇号开盘,场面均十分火爆。据新近开盘的某楼盘市场部王经理透露,行业内对市场转暖感受明显,“刚需盘市场显然越来越成熟了,客户也越发理性,随着降息导致还贷能力的提升,观望情绪明显不如年初那样浓厚。”
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