[摘要] 写字间的繁荣与体量是城市经济发展的一个缩影。在城市中心的繁华地段，最引人注目的地标建筑很有可能就是写字楼。不过随着写字间的发展演变，那些曾经单打独斗的写字楼出现了一些新的趋向：傍上综合体。
写字间的繁荣与体量是城市经济发展的一个缩影。在城市中心的繁华地段，最引人注目的地标建筑很有可能就是写字楼。不过随着写字间的发展演变，那些曾经单打独斗的写字楼出现了一些新的趋向：傍上综合体。它们要么随综合体而生，要么依综合体而建。在长春，这样的“综合体”类的写字间项目日渐增多，挤占了传统写字间的半壁江山。
写市新趋向：配套趋于多元化
“整层出售，非层勿扰”，本月，中海·凯旋门推出A座精品写字间。就在此前不久，位于净月彩宇广场附近的伟峰·东第写字间释放价格上涨信号。这两个项目都兼具住宅、商业等业态形式，成为今年长春写市的代表。与传统写字楼相比，它们的规划更超前，配套更完善，因此销售业绩也一路飘红。
近几年，长春的写字间悄然变化，正以另外一种方式出现在人们的视野。仔细梳理长春写字楼的发展轨迹，大致可以看出这样的脉络：从早期的由商住楼为主体的模式，到纯写字楼为主、商住为辅的形态，再到写字楼与商住及其他业态相融共生的格局，写字间已经被更多的配套元素所影响。
四五年间，从2008年的典石广场、富苑·盛世城，到2010年的长春国际金融中心、新世纪鸿源及高新区的益田地产项目、西新区的中铁等项
目的写字间空间预留，再到今年上市的伟峰·东第、中海·凯旋门商业广场，一个显而易见的趋势就是写字间与城市综合体的关系越来越密切，二者的依存度越来越高。与此同时，传统写字间与市场的不适应也正逐渐显现。
传统写字楼：规划赶不上发展
“可能是受一些传统观念的影响，或是还没有发现其中的劣势，以前的写字间项目，尤其是中高端写字间项目，多数都是相对独立的。”位于长春西安大路某写字间的一家文化传播企业负责人杨岳说，从2005年起，他的公司先后搬过两次家，选择的都是独立的写字楼。在这个过程中他发现，纯写字楼项目存在很多不足，最突出的是配套相对较少，大多仅限于大堂、电梯等，尤其是停车位问题，规划不超前，多数已经不能满足现在的停车需求，员工早晨上班为了找到一个停车位，经常要花费很长时间，而且很多客户也反映来办事停车不方便。这已经成为目前困扰他的一个非常现实的问题。
业内分析：需求、风险影响开发取向
“传统写字间的问题，是城市快速发展所带来的结果，是合乎逻辑且正常的。毕竟城市的快速发展有时候会带来一些难以预料的事情。”长春市的一位业内人士说，相比一线城市写字楼市场的相对成熟，早期的长春写市划分并不细致，诸如SOHO（生活化办公室）、SVO（服务式写字楼）、SVA （服务式公寓）等形态还是新鲜事物。但是以后，这种重视生活服务内容的新形式会逐渐融入长春写字间市场。
“当然，目前写字间的演变趋势与市场需求、开发风险控制都有关联。”这位业内人士分析说，目前纯写字间在市场上不多，与其体量大、客户群窄、销售慢、资金回笼慢有关。另外，综合体类写字间的大量上市也是源于需求，毕竟，工作也离不开衣食住行。已经有越来越多的人意识到配套多、服务多、节省时间、提高效率的办公硬件环境越来越重要。因此，这种集中城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通优势的“城市综合体”的出现，解决了写字间需要大量的生活配套的问题。今后，这种建立在相互依存、相互助益关系上的多功能、高效率写字间项目还会以更多灵活的形式出现。
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