[摘要] 作为典当行里最吃香的当品，房价的变化对典当业务的影响可不小。如今，房价企稳，长春就有典当行上调了房产典当的折当率。
作为典当行里最吃香的当品，房价的变化对典当业务的影响可不小。如今，房价企稳，长春就有典当行上调了房产典当的折当率。
典当行折当率上调10%
今年年初，受房产调控的影响，房价下行的预期一度让供需双方都进入了观望状态。房地产市场不明朗，长春的典当行出于控制风险的考虑，在做房产估价时也更加谨慎和保守。
“年初的时候，有的典当行是压低房子的评估价，有的是调低折当率，最后的结果就是房产典当的缩水。”不过，长春市一家典当有限公司负责人国先生告诉东亚记者，现在的情况和年初相比已经有了变化。
国先生说，进入下半年以来，楼市出现了局部回暖，房价下行的预期和年初相比已经减弱，“虽然现在的房地产行业还不是很好过，但是至少房价有稳定的迹象，房产缩水的可能性小了。”正是因为如此，他所在的典当行上调了对房产典当的折当率。
“年初也就能做到房屋评估价的50%，现在可以提高到60%-70%。”国先生说。
一套房比年初多当20多万元
折当率上调，就意味着一套房子在典当行能当出更多的钱了。
徐先生是长春的一家私企老板，做混凝土生意的他手头有套房产开发商顶账的房子。地段在长春繁荣路附近，而且房龄短，属于新房。130平米的房子，市场价已经达到了每平方米9000多元。
由于融资需求，他将这套房子拿到了典当行进行典当。
据其办理业务的典当行工作人员介绍，这套房子如果在今年年初，典当行会按照4500元/平方米的价格支付当金，现在折当率上调后，每平方米的价格可以提高到6200元左右，比年初高出了1700元。按照此房总面积130平方米计算，将多得到22.1万元的当金。
这也就是说，仅仅半年时间，这套房产将在典当行多当得20多万元钱。
房产缩水预期小所致
如国先生所说，典当行上调了折当率，正是房价企稳所致。“很大一个原因，正是现在房价企稳，房产价格缩水的预期相应减少，所以典当行相应也提高了放款的量。”他说。
而在长春某典当有限公司的经理陈女士眼中，现在典当行也面临着来自银行的更大竞争。“央行降息后，贷款的利率也相应下降，企业的融资成本减少，而且放款速度也有所提高，这对典当行来说是个冲击。所以典当行也面临着提高服务质量的改变。”
东亚记者走访了多家典当行也了解到，除了提高折当率外，有典当行也降低了利息。以房产典当为例，从年初的月息3.2%放松到月息2.8%-3.2%，对一些资质较好的大额客户可以享受2.8%的利率，这也将有利于降低融资者的成本。
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