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刚需释放 下半年长春楼市"以价换量"或成主调

新文化报   2012-08-02 07:50

[摘要] 去年“新国八条”以及“限购令”的推出,使得快速上涨的房价得到了有效抑制,但也使购房者的观望情绪日益提高,房地产市场交易量有所下滑。进入2012年,房地产市场却悄悄地活跃起来,从春节过后的“小阳春”渐渐变成了“金三银四红五月”,销量节节攀升。

去年“新国八条”以及“限购令”的推出,使得快速上涨的房价得到了有效抑制,但也使购房者的观望情绪日益提高,房地产市场交易量有所下滑。进入2012年,房地产市场却悄悄地活跃起来,从春节过后的“小阳春”渐渐变成了“金三银四红五月”,销量节节攀升。此外,6月的房交会,各家参展企业也都取得了不俗的成绩。那么,对于那些仍在观望的购房者来说,何时才是出手的时机,下半年春城楼市的价格会有怎样的变动,政府关于房地产市场的政策是否会发生变化,不妨听听业内专家是怎么看的。

预测

下半年成交水平将超上半年

进入7月以来,中央领导人及中央诸部委三番五次强调继续严格实施房地产各项调控政策,因此,未来各地政策微调将更为谨慎,市场仍以刚需为主,投机投资性需求仍严格受限。

根据信息统计,在土地市场方面,上半年1月~6月土地市场(经营类)共发布34宗,公告面积162.63万平方米,同比下降73.7%,环比下降70.1%。成交宗数33宗,成交金额53.64亿元,同比下降56.8%,环比下降52.4%,土地成交持续低迷。虽然2012年上半年土地的供应量和成交量均出现大幅下滑,但土地的价格出现持续攀升的局面。土地成交均价为3888.60元/平方米,环比上升30.7%,楼面地价约为1674.10元/平方米,环比上升36.4%。土地市场的不景气源自于持续楼市调控,然而伴随着政策的微调,市场逐渐变暖,价格小幅度回升。从今年1月~6月长春房地产市场的成交量来看,无论是房屋成交均价还是成交面积均属于逐月上升的态势,这必将使开发商对市场重拾信心,因此下半年土地成交量或将有明显增幅。

住宅市场方面,虽然中央政府表态依然坚持房地产调控不动摇,但实际上,信贷松动、地方微调等政策松动已经取代了之前的全面紧缩。加上前期降价楼盘增多带来的销量回升,购房者对后市的预期出现变化,因此我们看到了今年上半年市场的探底回升。预计下半年住宅成交受供应推动及政策宽松影响仍将保持平稳,总体成交水平将超过上半年。

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