[摘要] 俗话说“一铺养三代”，商业地产一直以其生活便利，产品多样等特点备受关注。
俗话说“一铺养三代”，商业地产一直以其生活便利，产品多样等特点备受关注。
从去年开始，国家的一系列限购、限贷政策，让地产市场观望气氛浓厚，不少开发商和购房者将目光转移到了商业地产上。对于消费者来说，只有选择适合自己的才是的。可以自住、可以出租，出行方便、生活方便的商业地产一时间走红了春城。
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投资商业地产，如可以说是与风险并存，那么何才能的化?如何能将投资的风险降到?投资商业地产首先要注意哪些事项?我们一起来看看。
商铺 了解商业网点规划很重要
一轮又一轮严厉的“限购”，不断挤压住宅投资中的泡沫，而商铺投资却成为房地产投资市场的一股中坚力量。其根本原因在于商铺的高额回报。投资商铺，不仅产品本身可以保值，更可以长期持续获得租金。
选择商铺，要尽量选择品牌开发商的运作的项目。由于品牌开发商有着丰厚的商业运作经验，强大的后期宣传团队，所以从长期发展前景来看，还是品牌开发商的产品比较保值。
投资商铺，知晓当地商业网点规划也是比较重要的。根据相关专家的点评，人在行走时有一个极限，就是在行走半左右会出现疲惫感，只有走半的耐心。也就是说，以要投资的商铺为圆点，半径两公里的方圆内，应该出现商业地段，在这两公里范围内会在人流量集中的周边形成新的，因此可以去发掘尚未热闹起来的地段投资商铺，等待日后。
注意事项：即使在同一小区的不同住宅、同一栋楼的不同商铺，租金都会有差异，因为每一间商铺的位置、周边环境、经营项目不同，租金、售价也会不同。因此，对于投资者来说，如何定位自己的投资对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。
公寓 注意空间
公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。
目前，房地产市场中的公寓有两种，住宅式公寓和商业公寓，投资者首先要考虑所投资的公寓是否属于限购之外，要以房产证上登记的物业类型为准。如果是商业性质的公寓，则暂时不受“限购令”的限制，住宅性质的公寓则依然限购。
投资公寓，还要留意公寓的单价。因为公寓的面积小，所以总价也相对小，这就可能会忽略了单价。目前公寓比较热销，单价已经被抬到一个较高的位置，在一定程度上透支了相当一部分未来的空间。所以，购买公寓时，不仅要关注总价，也要评估未来的空间。
注意事项：公寓的地段决定其潜力和租金，建议购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，是中、高档写字楼居多。除社区的配套设施和服务是考虑因素外，公寓内有装修是基本条件，是配有家具、家电和简单生活用品。
写字楼 地域位置很重要
目前，长春房地产市场写字楼项目逐渐增多，在楼市调控依然吃紧的大环境下，非受限的写字楼项目就显得格外火爆。
投资写字楼，首先靠考虑地域性，因为写字楼所处的地段位置在投资中最为重要，其次浓厚的商业氛围对于投资者来说，也是非常重要的，因为较好的商业氛围可以拉动写字楼的商业价值；再次，在投资写字楼之前要考虑到政府规划，因为它决定了以后的发展方向；最后就是所投资写字楼的自身价值，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高、充足的停车位，都是投资者在投资写字楼之前要考了的问题。
另外，投资拥有成功商业地产开发经验的开发企业可以为投资者增一份保单，因为成功的品牌房企实力雄厚，经验丰富，所开发的产品也将更贴近市场需求。在产品品质和相关配套上，也比一些小企业更有保障。
注意事项：个人投资写字楼对经济实力要求很高，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类要高出许多。所以写字楼虽然有较高的投资，但由于门槛较高，还是有一定经济风险，所以投资者还要慎重。
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