[摘要] 长期以来，房价的涨跌始终牵动着无数人的心。最近几天，有关楼市走势的争论再度甚嚣尘上。独立经济学家谢国忠抛出“千万别买房，手上有空房子赶紧卖点”的观点，而经济学家董藩则认为，房地产市场的高速增长还未结束，早买比晚买强。
调控政策未见松动，楼市却“强势”回暖，房价走势使经济学者间展开论战，局势复杂
长期以来，房价的涨跌始终牵动着无数人的心。最近几天，有关楼市走势的争论再度甚嚣尘上。独立经济学家谢国忠抛出“千万别买房，手上有空房子赶紧卖点”的观点，而经济学家董藩则认为，房地产市场的高速增长还未结束，早买比晚买强。更有人认为，谢国忠和董藩对房价走势观点的不同，或将引发国内经济学界新一轮的有关房价的激烈对赌。
在经济学家对房价展开论战的同时，房价的走势也令百姓感觉迷茫。因为虽然管理层针对房地产行业的调控政策没有丝毫松动，但是从楼市来看，7月仍然延续着5月、6月回暖的趋势，成交量上升明显，整体价格也有一定程度的上涨。
面对经济学家对房价走势所持有的截然不同的两种态度，面对房地产调控政策始终没有放松而房价却仍然上涨的矛盾局面，我们现在究竟是应该买房还是卖房呢？什么情况适合买房？什么情况又该卖房？
■案例
该不该买
购房者还拿不准
杨静，今年30岁，在长春市某事业单位任职，老公在长春市某企业工作。夫妻俩每月的工资万元左右，现住一套130平方米的住房，手头攒了点钱，掂量着该投资点啥，研究了近半年的经济形势，两口子打定主意要出手买套房。他们已经与开发商签订了协议，团购长春净月区一套80平方米的房子，3800元/平方米左右，2014年交房后用于出租。他们打听了一下，如今那个地段周边的房价已经6000元左右了。眼看8月中旬就交纳笔购房款（总房款的70%）了，但近日网上疯传的一篇独立经济学家谢国忠“房价下跌论”的演讲稿却让她举棋不定，不知如何是好。
谢国忠在演讲稿中称，2020年已经不远了，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，房价下降。现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心。他还号召有房者赶紧卖房。
“人家谢国忠都在劝有房者赶紧卖房了，我还在准备买房呢。这房价要是不跌也就算了，真要是我刚买完房，房价就跌下来，你说闹不闹心。所以我现在比较犹豫，究竟该不该投资这套房子。”杨静告诉本报记者。
■数据
长春楼市
成交回暖价上涨
“首先，我要声明，不要因为我的身份是开发商，就怀疑我观点的客观性。”就该不该买房子，何时买，记者近日采访了多位开发商，但开发商们在接受本报记者采访时，观点都比较一致。
长春市领秀朝阳房地产项目的副总经理尹洪臣说，虽然有关房价走势的争论很多，但从目前我们掌握的情况看，不论是居民对住房的刚性需求，还是改善性需求都比较强烈。而且就吉林省来说，除了长春市以外，大多数城市、特别是一些县级市的城市化进程还远远不够，所以市场对房屋的需求仍然比较旺盛。
长春某机构发布的统计数据在一定程度上证明了尹洪臣的观点。进入今年5月份，随着天气转暖，开发商促销优惠打折增加，市场热度继续上升，长春房地产的市场成交量有一定幅度上升。
5月长春市商品住宅总成交面积41.48万㎡，环比上升18.7%；成交套数4111套，环比上升14.5%。2012年6月长春市商品住宅总成交面积48.53万㎡，环比上升17%；成交套数4754套，环比上升15.6%。在房屋成交出现明显回升的同时，长春的房价上涨态势也很明显。统计数据显示，长春市的房价目前已经从7月份第1周的6350元/㎡涨到了7月份第4周的6690元/㎡，一个月内涨幅达到了5.4%。
二手房市场同样出现回暖。长房置换公布的7月份二手房相关数据显示，7月二手房交易量环比6月上升14.06%；按照长房置换公布的信息，7月第二周长春二手房挂牌量环比上升10.43%，交易量环比上升63.16%。
“目前中国正处于经济波动的底部区域，而且经过宏观调控之后房地产价格的涨势也已经趋缓。从发展的角度看，未来经济肯定还是要脱离谷底向上发展的，房地产价格也必然会跟随经济上涨，但是房地产价格的涨势不会再像以前那样迅猛，也不会再像以前那样出现短期内大幅上涨的势头。”长春丰和房地产开发有限公司总经理杨舒越告诉本报记者说。
尹洪臣认为，从目前公布的100个城市的房价情况看，绝大多数省会城市的房地产均价都在8000元/平方米以上。而长春作为一个省会城市，6000元/平方米～7000元/平方米的房地产均价并不高，房价相对还是比较合理的。因此，从这样的角度看，长春市的房价还会有上升的空间。
推荐阅读》》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
