[摘要] 在刚需购房者得到释放的同时，改善型购房者的大举入市推动了津城7月份二手房成交上涨，根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，截止到7月31日，天津二手私产住宅成交总量5595套。
在刚需购房者得到释放的同时，改善型购房者的大举入市推动了津城7月份二手房成交上涨，根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，截止到7月31日，天津二手私产住宅成交总量5595套，同比上涨45.9%，环比上涨23.6%，成交面积44.8万平方米，同比上涨44.5%，环比上涨25.1%，成交均价8841元/平方米，同比上涨14.7%，环比上涨1.6%；其中滨海新区二手私产住宅共成交1266套，同比上涨61.9%，环比上涨18.7%，成交面积9.7万平方米，同比上涨61.7%，环比上涨16.9%，成交均价7217元/平米，同比上涨12.0，环比上涨1.0%。
改善型需求催热市场
链家地产市场部经理李晓炜表示，7月是继2010年12月以来，时隔19月之后，天津二手房成交量的单月。
“近期二手房市场的交易活跃主要受刚性需求及部分首次改善型需求的入市所带动。”我爱我家市场部人士表示，从近期二手房买卖业务成交数据显示，总价80万元以下的低总价中小户型占据整体成交了60%以上，同时，刚需为主的片区二手房交易依旧活跃，低价二手住宅集中的区域，近几个月来门店咨询量和成交量都较为稳定。
据业内二手房买卖业务成交价格统计分析显示，近期总价100万-150万元之间的房源成交占比与3、4月份相比上涨5个百分点，在个别高端住宅片区，二手房的成交量上涨明显。“改善型需求入市一方面原因是近几个月来新建商品房的价格营销效果显现，使得部分二手房业主的市场信心有所提升，市场中‘卖旧买新’的现象逐渐增多，增加了二手房市场的有效房源供给量，从而对于交易量的提升起到了促进作用。另一方面还是由于近期两次降息刺激了自主性购房者的信心。”我爱我家市场部人士表示。
年内市场活跃度将提升
链家地产市场部经理李晓炜表示，成交活跃与国家陆续出台的相关政策有关，“数据表明，今年2月以后，各月成交量明显多于去年同期数据，也就是2月本市指导价格的上调基本带动刚需入市，3月市二手房成交量破五，4到6月一直维持在4300套以上，这就说明去年下半年中压抑已久的刚需持续爆发，带动改善需求入市。”他同时认为，金融政策的调整，差别化信贷政策以及连续两次的降息利于首套刚需购房，促使本月成交量再次攀升，而价格曲线上扬幅度不大足以说明价格一直处于趋稳的态势发展，成交量上涨而价格趋稳表示国家的宏观调控已经取得预期成效，预计下月将会延续本月成交的发展态势。
“从目前市场成交量来看，提升幅度保持在10%-20%之间，与2009年交易量的成倍增长相比仍存在一定的差距，因此目前合理的自住型需求所带动的市场活跃度将呈现稳步提升的趋势。”我爱我家市场部相关人士表示，预计下半年市场活跃度将呈现出稳步增长的态势，而成交量快速反弹、市场回暖的现象难以出现。
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