[摘要] 随着温度升高，长春楼市也呈现出回暖的趋势，但楼市调控的基调未变，限购政策仍在执行。宏观调控的不断加码，这让越来越多的投资客转向商业地产，人们的置业观念悄然发生改变，商业地产投资持续升温。
随着温度升高，长春楼市也呈现出回暖的趋势，但楼市调控的基调未变，限购政策仍在执行。宏观调控的不断加码，这让越来越多的投资客转向商业地产，人们的置业观念悄然发生改变，商业地产投资持续升温。
俗话说：“一铺养三代”。众所 ，在房地产投资中，商业地产是投资风险，投资回报最为丰厚的物业类型，这也正是近年来商业产品个人购买投资升温的重要原因。如何选择才能做到投资高、投资风险较小呢？
1、区域发展潜力
一个区域的发展潜力，是其商业地产投资的衡量标准，投资商业地产要选择成熟商圈和未来规划商圈，各种业态成行成市，互相支持，易于持续经营。同时要考虑到所在商圈的消费能力与规划布局、交通配套、竞争对手等，这些都是在短期内不可改变的因素。因此在挑选物业时，首先应该看该地段是否有发展前景。目前红旗街商圈、重庆路商圈、欧亚卖场商圈、桂林路商圈......等商圈都是商铺投资的好地段，商业氛围浓厚。
2、定位准确合理规划
定位是商业的灵魂，如果商业定位有偏差，成功的概率会很低。投资商业地产要有一个明确的定位，不要人云亦云，投资前需要考量周边竞争对手的经营业态，做出准确的定位。在准确定位的同时，还要进行合理的规划，包括整体规划和内部的业态规划：是否有主力商家或主题，能否形成集聚力，合理的业种配比及人流、车流、货流安排等。
3、开发商实力及品牌
由于商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的房地产高难度产品，开发商的实力与品牌的综合能力也成为投资考虑的因素之一，主要是考虑其有没有过往同类产品的成功项目，有没有政府、战略合作者的支持。另外，开发商的物业管理水平也很重要，商业地产的后期管理非常重要，商铺不仅需要业主自己精心打理挑选租客，也需要整个大厦的管理方能进行整体营销推广。
4、投资要有长线准备
投资商用物业，最关键的是能否有与投资相符合的投资。对于开发商或卖家有投资回报承诺的，应该要求以书面形式进行承诺。商业地产投资回报也是有一定周期的，没有充分的思想准备和大量资金投入是难见收效的。
5、价格
购买商业地产之前，应该估算出这个商业地产的合理售价，同类地段商铺售价可这样计算：售价=（同类地段商铺月租金+X）×150倍。X指市政规划对租价的提升，是隐性租价，现在没有体现出来。如果这个X很大，那么这个房子一定值得买，它可能就是一个原始股。
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