[摘要] 近日，相关媒体公布了一份关于《土地购置与房屋销售关系》的专题报告。认为，未来两年全国商品房供应将会趋紧，抑制房价反弹的压力将会比较大。但是在34个大中城市当中，长春市潜在存销比位列全国第二，因此未来5年房价上涨压力不大。
近日，相关媒体公布了一份关于《土地购置与房屋销售关系》的专题报告。认为，未来两年商品房供应将会趋紧，抑制房价反弹的压力将会比较大。但是在34个大中城市当中，长春市潜在存销比位列第二，因此未来5年房价上涨压力不大。
长春未来5年房价上涨压力不大
34个大中城市潜在存销比的排名，其中沈阳位列位，需要7年时间才能完全消化潜在的商品房存量，长春位列第二，去库存时间接近5年，未来5年房价上涨压力不大，呼和浩特、兰州、太原位列第三至第五位，也需要接近5年时间来消化潜在的商品房存量。此外，西宁、贵阳、长沙、青岛和石家庄位列五到十位，去库存量时间都在两年以上。这些城市的房价反弹压力也相对较小。
而深圳、广州、乌鲁木齐、北京、成都、厦门、西安、南京等城市的潜在商品房存量则为负值，也就是说未来商品房存量很可能无法满足市场的需求，这将导致房价反弹压力增大。
虽然潜在商品房存量为负值会导致房价反弹压力较大，但是像沈阳、长春等城市的潜在商品房存量需要消化4年以上，也需要有所警惕。
开发商拿地偏少将导致商品房潜在存量变小
商品房潜在存量，指的是截止到当年房地产开发企业待开发的商品房与已建好尚未售出的商品房之和，由于从购买土地至商品房建成售出，这中间至少需要1~2年的时间，因此这一指标主要反映出未来1~2年商品房库存情况。数据指出，2012年上半年，房地产开发企业购地面积同比下降了约20%，这将导致2013年~2014年的商品房可销售面积减小。
潜在存销比持续走低将给抑制房价上涨带来压力
商品房潜在存销比=当年商品房潜在存量/当年商品房销量，商品房潜在存销比反映的也是未来1~2年商品房市场的供求情况。
据统计，2008年以前商品潜在存量一直是高于当年的商品房销售量的，但是从2009年开始，商品潜在存量就开始逐渐少于当年的商品房销售量，而随着2012年开发商拿地减少，预示着未来1~2年开发商能够提供的商品房数量也将减少，对于正处在回暖之中的楼市这是一个值得警惕的信号。
商品房存量的减少将导致楼市供求双方面中的供应出现问题，供小于求将会带来房价的上涨。
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