[摘要] 小产权房因为是集体或者个人开发的，没有进行土地权属变更，所以不会取得房产证，而现行的物权法规定不动产以登记确认所有权人，故这样的房子会面临所有权风险，转让风险等。
小产权房因为是集体或者个人开发的，没有进行土地权属变更，所以不会取得房产证，而现行的物权法规定不动产以登记确认所有权人，故这样的房子会面临所有权风险，转让风险等。
郭先生是抚州人，几年前一家人来到南昌，多年来租住房子的他想在青云谱区买套二手房，可限购令出台，让没有固定单位、没有南昌户口的这家人不具备买房资格，也贷不到款。正当郭先生郁闷时，一名同乡给他出了个主意，让他去看看小产权房。
通过寻找，郭先生找到了一个出让小产权房的人，对方开价2900元/平方米，并称附近有产权的商品房单价都超过6000元/平方米了，双方可以签订一份买卖契约，约定一切交易的细节，将这套房子的居住权转让给郭先生，然后一次性付给卖家房款。郭先生觉得，这个小产权房的价格是不贵，不过卖家原来关于这套房子的资料能否换成他的名字呢？卖家表示，可以写个协议说欠郭先生一笔钱，用这套房子来抵债，然后去法院立案拿个判决书就可以了。
郭先生不由纳闷：购买小产权房有什么风险？能过户吗？发生纠纷该怎么维权？
江西商海律师事务所魏亮律师表示，小产权房无法办理正规的过户手续。买小产权房可能面临以下风险：
，法律风险，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。
第二，政策风险，如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。
第三，小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和也有很大影响。
第四、小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。
第五、如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。
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