[摘要] 上周，关于湖南、湖北征收房产税的消息，再次让房地产业界绷紧了神经。据中原地产等中介介绍，现在不仅一手开发商对房产税表示关注，因房产税还牵连到二手房，市场上无论是放盘的业主还是准备置业的买家，交易行为都受到影响。
上周，关于湖南、湖北征收房产税的消息，再次让房地产业界绷紧了神经。据中原地产等中介介绍，现在不仅一手开发商对房产税表示关注，因房产税还牵连到二手房，市场上无论是放盘的业主还是准备置业的买家，交易行为都受到影响。
满堂红专业人士表示，一二手倒挂现象出现在2008年，而2011年之后，一二手倒挂的现象则主要是郊区或次中心板块的一手新盘发展商快速制定“一步到位”的降价策略，目的是尽快回笼资金，用于其他储备用地或在建项目的后续开发。但由于周边的二手房小业主在接收市场行情时处于劣势，信息相对滞后，故对放盘价的“定位”过高，甚至高于同地段的一手项目。而这种现象，一般要经过三到四个月的时间，才能在小业主逐步调整放盘价的前提下有所改变。由于调控已经历了一段时间，小业主对未来的市场走势已有了新的认知，一般会选择“滞后”调整价格，使之更接近于可以成交的价位。当然，个别板块仍存在“倒挂”现象的板块，会对二手市场造成一定冲击，交易量会有所缩减。
海珠区：
二手领涨板块，议价空间收窄
在海珠区广州大道南板块，在售的一手项目有合生广场的公寓项目，位于海珠区政府对面，二手均价在2.5万元/平方米左右。二手市场方面，根据满堂红成交数据显示，广州大道南板块是7月份海珠区领涨的板块，以逸景翠园、叠彩园为主要成交楼盘，逸景翠园刚性需求与投资客各占一半，而叠彩园则以自住需求买家为主，70多平方米的两房成交最活跃，两个楼盘的二手均价在1.7万-1.9万元/平方米左右，在反映业主价格心态的议价空间数据方面，这类交投活跃的楼盘，二手住宅房源的议价空间随着成交量的恢复，议价空间不断收窄，市场价格也在稳步上涨。
越秀区：
传统热门学位房不敌一手盘？
文德路附近的东方文德广场目前的一手售价约3.5万元/平方米左右，朝向较好的单位比较抢手。满堂红专业人士表示，有不少一直在附近找二手电梯楼的客户也流失到东方文德广场，对比周边能入读文德路小学、楼龄较新的电梯楼选择不多，大多楼龄较长的楼梯楼，一二手物业的类型相距甚远。
满堂红专业人士介绍，以客户类型来说，该区域的客户有六成是学位房买家，两成为改善型买家，其余两成比例则为首次置业买家，成交价格的主力区间仍是落在100万-120万元左右。其中带学位的楼梯楼盘源仍为大多数买家的热捧对象，如30-50平方米的一房单位二手成交均价为2万元/平方米左右，面积稍大的两房或小三房单位二手均价则为1.8万-1.9万元/平方米左右。虽然一手项目对周边的二手住宅成交量和放盘量不会有太大影响，但却使放盘的业主心态受到改变，放盘价也频频出现高于市场价较多的现象。
天河区：
成熟楼盘仍出现一二手倒挂现象
珠江新城东区的财富世纪广场，公寓户型主要由68-138平方米的1-2房单位组成，项目从去年开始正式发售，目前售价为2.8万-3.2万元/平方米，该一手楼盘目前的买家大部分为高端白领人士或商户居多，多数为自驾人士，因此对周边的交通、生活配套设施如肉菜市场、食肆、便利店、学校等要求并不高，楼盘周边的公交站点相隔较远，步行时间约在8左右。
而二手物业成交较为活跃的为誉峰，满堂红专业人士介绍，目前誉峰的二手成交均价为3.3万-3.5万元/平方米左右，如景观或楼层较好的单位，售价有可能高达3.5万元/平方米以上。相比起同样位于珠江新城东区的财富世纪广场而言，虽然一手新盘的价格比二手盘的价格更低一些，但综合其他生活配套设施的水平来看，誉峰开盘至今已近5年时间，周边的配套和小区内的居住氛围会比财富世纪广场更为成熟一些。
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