[摘要] 严厉调控之下，楼市由冷转热的过程当中，是什么样的因素使得购买者放弃观望，积极出手呢？左晖认为，其实促使楼市交易量复苏的原因有很多，但其中有两大类因素最为主要。
在经历了年初短暂的冷清后，今年楼市在三月迎来交易“小阳春”，楼市“红五月”、七月的高亢表现更是不断撩拨着人们的神经。而随着楼市传统上的旺季“金九银十”即将到来，房价会否反弹成为社会关注的话题。
对此，8月28日，应中新网房产频道邀请，链家地产董事长左晖先生做客中新网视频访谈时表示，今年市场火爆几率非常小，并直言对“金九银十”没什么期盼。
谈成交上涨：两大因素促使楼市交易量复苏
严厉调控之下，楼市由冷转热的过程当中，是什么样的因素使得购买者放弃观望，积极出手呢？左晖认为，其实促使楼市交易量复苏的原因有很多，但其中有两大类因素最为主要。
左晖介绍说：“去年一年交易量还是很多的，即便有很多原来可以购买，今天不能购买的人离场。但是去年的交易量也是不合理的。多年来，以北京市为例，只有像2008年、2009年市场相对不是太正常的，其他年份大概有五年六年都是在27万左右，加上保障房都是这些。”
左晖表示，市场大概每年需要有这么大的交易量，而去年2011年的时候只有15万宗，今年很多原来在观望的一些人开始买了，导致了在政策没有大的回暖或复苏的情况下，成交量上涨。这是一个原因。
此外，第二个原因是金融政策也发生了一定的调整。相对来说对首套购房者的利润也有一定的降低。主要是这两大类的原因，促使了交易量的复苏。
谈楼市“回暖”：市场活跃但离过热还很远
刚需支撑楼市成交不断上涨，关于楼市“回暖”的说法也越来越引起人们的关注。左晖表示，以北京为例，北京总体月度交易量在15000宗以下的话，这个市场是比较淡的市场，同时房价会往下走一些，在15000宗到3万宗之间的时候，这个市场是比较平衡的市场，超过3万宗了，市场就有点过热了。
现在市场交易量大概在2万到2.5万宗左右，现在的市场还算是比较活跃，但离市场的过热还很远。左晖表示：“市场在比较平稳的情况下，是的市场，过于低迷和过于火爆对于一个交易市场来说都不是一个很好的消息。”
谈楼市调控：调控已愈发成熟政策无须加码
7月底到8月初，国务院派出督查组到16个省市进行楼市督察。督察组返京后，有关楼市会否有新政出台的猜测始终不断。左晖认为，市场现在相对来说还是比较健康的，没有必要再实行新的调控政策。
左晖表示，调控这么多年，已经变得越来越成熟。我们拿到的信息，往往是有些滞后的，实际上当感觉市场火热的时候，其实它已经火热一段时间了。目前整个市场并没有像想象的那么火热，或者房价的增长速度也没有那么快。
他认为，其实今天没有必要再实行新的调控政策。“当然我们也注意到，限购政策可能短期内也不会取消，并且也没有取消的道理。但是我们也提议，是不是有一些可以改良的空间。”
谈房产税：房产税存三大技术问题建议免征刚需客户
房产税扩容已成为趋势。左晖谈到，征收房产税存在三大技术问题，长期来看，对市场具有一定促进作用。
左晖在访谈中指出，他认为，征收房产税至少会有几个前提的条件。“，所有房产数据的清理，这件事非常重要，这个市场里到底有多少套存量房，这个要梳理清楚。第二，就是评估的技术，我今天也不是特别地清楚，所谓的批量评估的技术是不是足够的成熟。这是都不是难度，难的在第三，征收的上面。我们知道今天的税是有一个持有环节的一个税收，就是怎么能保证需要征收的消费者，每年按期到税务部门去交税，这个问题我不太清楚。”
左晖认为，假如房产税的征收在法理上是说的通的，在技术上面也都能够得到完善，那么从长期来看，的确对房地产的发展是一个健康的引导，对市场具有一定的促进作用。
左晖建议对刚需客户、只有家庭住宅的客户应该免征或减征房产税，这样的话对这种客户的影响就会非常小。而对这种持有多套住宅物业的投资者来说，就要考虑更多了，因为他们的税率也不太清楚。他估计，短期内会促使这些人会把多余的房子投入到市场当中。
谈“金九银十”：金九银十已多年未现市场火爆几率非常小
在谈到楼市“金九银十”的话题时，左晖直言对“金九银十”没什么期盼。他认为，市场平稳就好，“我们也不太希望市场有大的波动，并且我也认为市场不会出现波动，所以说稳定。”
左晖表示，回想一下，其实“金九银十”已经很多年没有出现了，好像大家总在说“金九银十”“金九银十”，但是实际上好像过去几年里面9月份，10月份成交量也没有明显的增长。
左晖称，开发商推盘量大一些的话，一手房的交易量会高一些，但是我们从8月份情况来看，的确市场开始慢慢变得不像7月份那么火热了，市场还保持相对健康的状态，今年的9、10月份，市场会变得非常火爆的几率非常小，但是市场也不会往下走，总得来说会延续8月份比较平稳的市场。
谈下半年楼市：预计保持平稳态势
对下半年楼市的走势的预测，左晖谈到：“上半年其实是非常波动的，2月份、3月份不错，4、5月份成交下来了，然后又上去了，是有一定的波动性的，总的来说下半年的市场可能会跟8月份情况会比较类似。”
左晖进一步表示，限购的政策，北京有5年，其他的城市有两年的，有一年的，执行的过程，相对来说有严有松，北京是很严格的，以北京为例，每年大概北京都有几十万人会到5年，几十万人具备有购房的资格，这个数字相对来说不会有大的波动，都会是比较稳定的，当然要排除那种是不是要观望的情况。
左晖认为，限购政策是非常有效的。如果限购政策没有发生根本性的变化的话，那么这个市场的需求量也就这么多，特别像一线城市里面，受影响是非常明显的。因此下半年楼市成交量、房价，都会保持一个平稳的态势。
谈购房时机：投资房产需慎重下半年为换购时机
对于下半年想出手买房的消费者与投资者，左晖建议，购房者在下半年入手，自己住是没有问题，换购也没问题。
他解释说：“换购在同一时间里面做操作，都没有什么问题。市场变得更差一些，我觉得是换购的机会。因为相对来说你的选择会更多，换购的时间会充裕一些。”
但他同时指出，对于投资者来说，要慎重。左晖解释说，因为房地产投资的特点是流动性不强，当你想退钱的时候，没有那么容易。“所以说对于投资者来说，我一直不太建议，包括我个人也不做房地产的投资。”
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