[摘要] 上半年，刚需经过几个月集中释放后，目前已经趋于稳定，而以实力较为雄厚的中产阶层为消费主体的刚性改善型需求，开始集中登场。
上半年，刚需经过几个月集中释放后，目前已经趋于稳定，而以实力较为雄厚的中产阶层为消费主体的刚性改善型需求，开始集中登场。方兴地产、龙湖地产、万科地产等品牌房企也纷纷增加改善型房源捕捉市场需求。
今年4月以来，改善型刚需在总成交中的占比不断增加。据相关统计，90平方米以下小户型从今年2月成交占比的37%左右下降到3月、4月的30%以下，140平方米以上户型的成交占比增加近10个百分点，4月接近四成。而到了7月，29个入市项目中，改善型中高端项目占比上升至上半年之最，8月34个新盘中，中高端产品入市量再创新高。
从中高端产品成交量及比重不断上升的态势可以看出，刚改需求，已经逐渐向市场主角位置迈进。但是，目前市场大多数刚改产品仍为应和市场需求产物，在产品定位上以大户型的“刚需升级版”为主流，真正实现改善型需求全家庭生活满足需求的产品，仍是凤毛麟角。
据亚豪机构统计，目前对现有住房不满足的网友比例高达73.6%。其中选择面积小、不够住的网友比例为32.8%。
刚改时代来临
一站式住宅受宠
专家表示，在中央连续多年的大力调控下，住房梯级消费模式已经形成，很多购房者在经济基础和家庭成员构成已经稳定的情况下，希望选择能够同时满足子女入学、生活配套、户型面积、物业服务、区域人文氛围等全方位家庭需求的一站式住宅。
面对这个市场，各品牌企业纷纷推出相应产品。龙湖地产在龙湖时代天街推出大户型产品同时，加推长楹天街新品，直接面向刚改群体。而去年以纯高端住宅广渠金茂府赢得市场大满贯的方兴地产则针对刚改群体推出全新产品——亚奥金茂悦。相关负责人表示，这个以中高端定位的产品在全面继承广渠金茂府超高标准住宅品质基础上，为迎合亚奥改善型人群需求，将套型缩小，总价降低，而且配备全套精装修。专家认为，实用性成为“刚改”的首要关注点，这对未来开发商的产品品质提出了更高的要求。
亚豪机构认为，与刚需相比，改善型客户购房的谨慎度相对较高，除非目标产品在全方位价值体现上均达到其心理底线，才能在一定程度上激发这类客群的购买欲。而基于产品各项附加值之上的高性价比，也成为促使这部分人群出手主要因素。
因此，目前市场普遍看好的一站式改善产品在配套方面表现优异。龙湖长楹天街配套20余万平方米商业地产和5万平方米果岭园林。万科朗润园配备12万平方米商业综合体。亚奥金茂悦不仅重金打造园林并配备7个8000平方米独立庭院，而且引入一流教育资源和核心医疗资源，打造从小学到中学的一站式教育体系和打造全家庭健康体系。
分析人士认为，这部分新富阶层正处于事业上升期，比起传统的豪富阶层，这部分群体更偏年轻化，资产处于不断扩充阶段，家庭成员也较为稳定。因主要精力放在事业打拼上，并不希望三五年一换房，被不断升级的居住需求困扰，所以对于能够满足全家庭需求的一站式改善型产品更加渴求。
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