[摘要] 据北京住建委网站网签数据统计，受保障房签约量上涨影响，8月北京新房成交创下年内新高，但受到二手房成交下跌影响，今年8月份北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为28215套，环比7月份下跌3%。
据北京住建委网站网签数据统计，受保障房签约量上涨影响，8月北京新房成交创下年内新高，但受到二手房成交下跌影响，今年8月份北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为28215套，环比7月份下跌3%。若剔除新建商品住宅中的保障房成分，新宅成交量实跌12.4%。自此，成交量连续上涨的局面终结。
统计数据显示：8月全月，北京新建住宅签约14525套，比7月份的11959套上涨了21.5%，比去年8月的5506套则上涨了163.8%。14525套的网签新建住宅成交也创造了年内新高。
数据显示，保障房签约量上涨是8月北京新房数据冲高主原，在8月份剔除保障房新建住宅签约套数为10200套，仅带有保障房性质的中国铁建[简介动态]·梧桐苑一个项目在8月份的签约套数就达到了1684套。与7月剔除保障房的成交量相比，8月同期新建住宅签约量依然下调了1成多。
而二手房成交低迷则是8月楼市总体成交下跌主原。伟业我爱我家数据显示，8月份北京全市二手住宅网签总量为13690套，环比7月份大幅下跌了20.1%。
房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，8月份北京新建商品住宅交易均价为21058元/平方米，环比微涨0.8%，同比去年7月下降7.1%。8月份北京二手住宅成交均价为23490元/平米，环比7月份小幅上涨1.1%，与去年8月份同期的房价基本持平。
专家建议：下半年房价难上涨买房大可精挑细选
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，购房需求的萎缩、有效需求的不足，是导致8月份楼市成交量总体下滑的重要原因。此外，伴随楼市成交量的回暖、二手房价格的小幅上涨，又再次触及到首次置业的刚需购房人群能够接受的房价的红线，这部分购房人群只能再次陷入观望，或者转向房价和税费相对低廉的新房市场，造成了8月份北京二手房的成交量跌幅更明显。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，从7-8月市场发展的趋势，可以判断今年的金九银十楼市成交量价上涨可能性较大。但在限购和限贷政策的影响下，整体市场放大的幅度有限，价格大幅上涨的可能性非常小。
胡景晖也表示，由于受政策限制有效购房需求不足，而且越近年底，销售难度越大，所以9、10月份将是众多开发商不容错过的难得推盘销售契机，“降价走量”将是大部分开发商的销售策略。充足的市场供应，以及目前近8万套的库存，使得供大于求的市场格局很难出现逆转，所以未来的房价将保持平稳，不会出现明显的上涨。
胡景晖认为年底前都是购房的好时机，建议购房人不要被所谓日光盘、房价上涨、限购放松等恐慌性的市场谣言所诱导，不要盲目出手买房，在房源供应充足、房价稳定的市场环境下，完全可以精挑细选适合自己的好产品。
全球华人房地产家居网络平台搜房网再次引领行业走向，率先发布全球房地产楼盘信息开放平台——“新房帮”，延展“自媒体时代”背景逻辑，首次引入用户身份，建立快速分享和传播楼盘信息的渠道，支持包括项目代表、置业顾问、购房者等所有注册用户上传楼盘架构、户型、销控状态、动态、图片、问答等在内的海量资源。五大创新功能引领行业变革：信息共建全民参与、个人网店动态播报、搜房电话全天接线、置业顾问无处不在、智能营销拉动效果。随着“自媒体时代”的来临，信息发布与传播方式正在经受一场前所未有的变革。截至目前，长春方面包括万科、华润、恒盛、远洋、复地等多家品牌房企入驻新房帮，近400置业顾问开通个人网店，发布信息超千条，个人日接通来电9个。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
