[摘要] 中指研究院上海研究总监陈延彬指出，拿地会占用大量现金流，在当前环境下开发商资金并不充裕，所以开发商的考虑会慎之又慎。尤其会对拿地区域未来发展前景再三考量，对于未来潜在供应量特别大的地方要尤为谨慎。现在几大新城确实有不少土地推出，但我们看到大多数土地都是底价成交。
中指研究院上海研究总监陈延彬指出，拿地会占用大量现金流，在当前环境下开发商资金并不充裕，所以开发商的考虑会慎之又慎。尤其会对拿地区域未来发展前景再三考量，对于未来潜在供应量特别大的地方要尤为谨慎。现在几大新城确实有不少土地推出，但我们看到大多数土地都是底价成交。
就奉贤南桥的大规模集中推地来看，目前已经成交的土地价格也属于合理范围之内，未来出现嘉定当前尴尬状况的可能性较小。就整个上海土地市场而言，外环外要出现地王的可能性也几乎没有。
正略钧策管理咨询副总裁薛迥文也表示，2009年中期土地市场火爆的历史不会重演。大规模的土地集中出让正好是增加供应以落实调控的有效手段，当然前提是政府实际的“让利”和开发商杜绝盲目的冲动，目前市场各方都相对理性，应当不会为日后埋下隐患。
罗寅申指出，当前与2009年的不同在于市场预期发生了变化。无论是开发商还是政府在对于未来市场走势的预期都趋于理性。而拿地的价格就是建立在对未来的房价预期，从而推高土地价格。在市场潮的时候，开发商普遍对未来房价持乐观预计，所以房价预期就很高，倒推回来的土地价格在如今就明显畸高。如今市场形势在调控中走向尚不明朗，开发商对于土地价格的接受程度也会随之走弱。
理性拿地不急于抄底
相信在嘉定地王的教训之后，开发商能更多地理性拿地。21世纪不动产统计数据显示，2012年前8月（截至8月29日）上海土地市场成交的55幅经营性用地（剔除动迁安置房用地）中，以底价成交的占比过半。
张宏伟也表示，开发商应谨慎拿地，把握好土地市场价格变化的周期，尤其是当前土地市场价格相对比较便宜的周期，抄底土地市场，而不是炒作土地市场，在价格高涨时期进入。同时，对于比较大的确实比较优质地块，采取联合拿地的方式，规避以后资金及开发风险。
薛迥文指出，本轮调控政府的坚决和坚持，政策的基调是“抑价保量”。无论楼市还是土地，即使能够持续回暖，也只能是逐步回暖，周期加长，幅度收窄，不会大起大落。因此，开发商一方面要改变“赌”的心态，不急于抄底，更不该押注于逆周期操作，而应当从容地补货调仓，静下心来，聚焦特定业态、产品和区域，做足城市地图研究、土地价值周期判断、区域土地存量研究等功课，密切跟踪目标地块。另一方面，在土地市场回暖初期，竞争尚不激烈，一旦机会来临则果断出击，志在必得，争取到最优质的地块、最优惠的价格或者付款条件。
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