[摘要] 因为房主违约，房屋买卖没有交易成功，房主支付了房价2%的中介费，又赔付了2万元违约金。没想到，中介称这笔违约金也有他的一份，扣下了一万元钱。8日，家住黄岛的董先生向本报反映此事，称在交易中遭遇房屋中介的霸王条款。对此，中介方回应称是按合同办事。后经协商，中介退还了违约金。
因为房主违约，房屋买卖没有交易成功，房主支付了房价2%的中介费，又赔付了2万元违约金。没想到，中介称这笔违约金也有他的一份，扣下了一万元钱。8日，家住黄岛的董先生向本报反映此事，称在交易中遭遇房屋中介的霸王条款。对此，中介方回应称是按合同办事。后经协商，中介退还了违约金。
据董先生介绍，前段时间他在黄岛区的玛雅房屋灵山岛街店看好了一处房子，位于刘公岛路上，感觉价格合适，8月21日与房主签了《买卖定金合同》，交了定金2万元。可就在董先生筹备剩余房款时，房主反悔了，不打算再卖这套房子。
“按规定，房主反悔应该把定金返还给我，并再付同样金额的违约金。后来房主把这笔钱交给了中介，等我再到中介那取钱时，他们的工作人员告诉我只能给3万，剩下的1万元归中介所有。”董先生说，这一点他实在是想不明白，虽然当初在合同中规定了这么一条，但他认为这是一条“霸王条款”。
从董先生提供的《买卖定金合同》上，记者注意到，第七条违约责任中约定，“本《买卖定金合同》经买卖双方签字后，如买方不履行本合同义务，已付全部定金不再退还，归卖方所有；卖方不履行本合同义务，需双倍返还买方所付定金；同时买卖双方需将所得违约金的50%给付玛雅公司作为服务。”同时在其他约定事项当中还约定，“买卖双方如有违约，违约方需向玛雅房屋支付百分之二(房价款)的中介。”
记者联系上了卖方的家属，他表示去支付违约金时，董先生未到，他就将2万元定金和2万元违约金交给中介。另外，还付了房价款2%的中介费。
随后，记者联系到玛雅房屋灵山岛街店的黄先生，在被问及该事时，黄先生说这是按合同办事，当时三方都在合同上签了字。另外，黄先生还说出另一个理由：“签合同那天，董先生只带了2000多块钱，剩下的钱都是向中介公司的员工借的，如果说当时在签合同时把这些钱的来源也写上，那他哪里还能拿到这么多的违约金？”
9月9日下午，记者再次联系上董先生，得知中介已于8日下午将全部违约金归还给他。
律师：条款不公平促中介搅黄买卖
山东诚功律师事务所的李云峰律师认为，该条款是中介利用其优势地位，对消费者作出的不公平、不合理的规定，目的就是使自己在交易中“旱涝保收”。“卖方违约返还双倍定金，这是作为守约方的买方依法享有的专属权利，房屋中介没有付出与之相应的服务而进行收费，显失公平，该内容作为格式条款应属于无效条款。”
李律师认为，中介收取中介费后，还要收取一部分违约金，这种情况造成交易不成，中介所得比完成交易得到更多的现象，这会诱使中介故意串通买方或卖方，导致交易失败，坐收渔翁之利。
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