[摘要] 和去年“十一”近4万套在售货量相比,今年“十一”的在售货量预计将达到5.3万套的历史新高。
今年“十一”全市在售货量预计达到5.3万套创历史新高市场供应相当充足
和去年“十一”近4万套在售货量相比,今年“十一”的在售货量预计将达到5.3万套的历史新高。根据合富辉煌发布的2012“十一”黄金周广州商品住宅市场预测报告,预计“十一”新货约14600套,新货比今年“五一”成倍增加。由此看出,限购限贷政策对楼市成交的影响,一边是大量库存没有消化,一边是新增单位仍在涌现。不过,从广州市国土房管局发布的数据看,从今年5月起,广州十区的成交面积全部超过60万平方米的正常值,其中5月、7月和8月更超过70万平方米,如果开发商在“十一”黄金周期间继续采取以价换量的政策,则楼市保温仍可预期。
改善型中大户型不乐观
1月~8月,广州十区商品住宅成交量达444.85万平方米,同比增长14%,销售价格相对平稳,成交均价13765元/m2,同比小幅上升3.5%。
近期市中心不少项目价格上涨明显,但销售速度相比前期放缓。热销项目以外围中小户型、低单价项目居多,自住“刚需”依旧是楼市支撑力,而改善型的中大户型项目销售表现明显弱于大市。一方面,市中心项目普遍定价较高,在限购政策下,普通改善型买家始终受到限制。广州十区商品住宅存量在今年4月达到高位,随着市场的好转,其快速上升的态势有所转变。但截至2012年8月底存量仍然很高,尤其是外围区域,市场状况不宜过分乐观。
经济环境不佳楼市难火
目前支持“刚需”的政策已全面落实,预计下一阶段楼市政策以稳为主,未来将会不间断释放各种政策信号以抑制楼价过快上涨。由于经济环境总体较弱,且政策着意抑制楼市预期,若楼价明显上行可能导致成交量缩减,不利楼市保温。
“十一”前的9月,供应大区番禺、花都是否能保持良好的成交,是黄金周市场表现的关键。相对来说,市中心区的货量因其稀缺性决定了价格上扬的态势将持续,但在外围成交为主力的情况下,全市整体价格将依旧趋稳。
延伸阅读:
全球华人房地产家居网络平台搜房网再次引领行业走向,率先发布全球房地产楼盘信息开放平台——“新房帮”,延展“自媒体时代”背景逻辑,首次引入用户身份,建立快速分享和传播楼盘信息的渠道,支持包括项目代表、置业顾问、购房者等所有注册用户上传楼盘架构、户型、销控状态、动态、图片、问答等在内的海量资源。五大创新功能引领行业变革:信息共建全民参与、个人网店动态播报、搜房电话全天接线、置业顾问无处不在、智能营销拉动效果。随着“自媒体时代”的来临,信息发布与传播方式正在经受一场前所未有的变革。截至目前,长春方面包括万科、华润、恒盛、远洋、复地等多家品牌房企入驻新房帮,近400置业顾问开通个人网店,发布信息超千条,个人日接通来电9个。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。