[摘要] 进入9月份，伴随着初中、高中学生的开学，学区房的租赁也迎来新一轮的旺季。记者调查了解了城区重点小学和初中附近的学区房租赁情况，与去年同期相比，租金增涨了10%左右，同城区内的房屋出租，学区房的租金也要高出很多。
进入9月份，伴随着初中、高中学生的开学，的租赁也迎来新一轮的旺季。记者调查了解了城区重点小学和初中附近的租赁情况，与去年同期相比，租金增涨了10%左右，同城区内的房屋出租，的租金也要高出很多。尽管租金相对较高，但是出租仍是供不应求，记者同时了解到，由于陪读的家庭基本“不差钱”，也比较爱惜房屋，因此房东也非常乐于租给这样的租户。在租赁市场异常火爆的情况下，部分投资课业瞄准了，这也促使投资市场逐渐走俏。
出租十分火爆
“每年暑期，师大附小、师大附中、吉大附中等重点中小学周边的房子都很抢手，越来越多的家长加入陪读行列。”清华路附近一家房产中介的老板表示，“现在多数家庭只有一个孩子，为了孩子的未来，家长们购买和租赁的热情高涨。像在清华路附近就有很多家长因为孩子在师大附中上学而在附近租房子，部分家庭还特意买了房子直接搬过来住。”
记者走访了部分中小学附近的小区，过程中记者发现一些房源的出售、租赁信息都贴到了小区的消息栏和围墙上，很多房源都是打着的招牌。记者逐一打电话咨询，发现多数都已租赁出去。其中一位男士告诉记者，他的房子距离吉大附中很近，刚贴上租赁信息就被租走了，房子在顶层，90多平方米，每个月2000元。
“我家的房子就在学校旁边，根本不愁租，这些年我一直都租给陪读的家庭，其他打来电话的我都没租，对于租户我现在有很大的选择余地。上一个租户到期之后，我马上打出出租广告，没过几天就找到了一个三口之家的陪读家庭，他们一口气便交了三年的房费，这样我非常省心。”房东马女士说，“家长为了孩子真是舍得花钱。”
记者采访中了解到，一些小户型深受家长的喜爱，对于租期，多数陪读家长选择一年或者更长，以防止房租中途上涨。除了陪读以外，有的家庭甚至举家搬迁到学校附近。据了解，每年的开学季租赁市场都是如此火爆。
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幕先生最近准备在净月买一套房子，他说：“儿子在师大附小中信校区上学，每天早上都要开车到净月送他，送完再回家的话，上班就来不及了，如果直接去单位又太早。为了孩子上学，的办法就是在学校旁边买一套房子，这样我就省去了每天接送的烦恼。而且现在学校周边的都非常抢手，房子在手肯定能。”
现在，由于看准了家长对的热情，一些在售楼盘也纷纷打出的概念，由于有不同名校的支持，这些楼盘在很大程度上吸引了家长们的目光。如此一来，就不再局限于市区内的二手房，无论是投资出租还是陪读自住，拥有学校配套的城市周边变得异常火热。
数据显示，即使在楼市低迷时，“”所受到的影响也并不大，原因在于大部分置业者都以自住兼投资为主，普遍具有较强的经济实力。调查显示，虽然学校周边的房产交易具有一定的周期性，但整体依然处在良性发展阶段，多数市民认为教育地产稀缺，无论从保值和增值方面来看，未来的发展空间不可低估。
无限接近消费者才有无限商机，“”由于拥有入学名额，无论是旧房子，还是新小区，价格都要明显高于划片外的小区，并且价格上涨较快。一般情况下，“”会比周边的非均价高出500元／平米以上。由于学校周边租赁和买卖需求持续强劲，加上其地处内城区域，地段优势不可复制，这两个因素也成为其保值的重要支撑。
■学位篇
房企引进学校 学位才有保证
消费者购买，最关心的是孩子的上学问题。然而业主有没有资格获得学位，不是开发商一家说了算的。教育部门划分学区的原则，是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，学区每年会有微调，所以，学区也不是固定不变的。因此，要买，选择房企引进学校的才最准成。
引进学校的楼盘最靠谱
在限购等调控政策的影响下，地产市场销售一直不温不火，在这样的情况下，开发商开始真正着手提升项目品质和配套价值。除了商业、交通等配套之外，学校配套，不仅成为开发商选择开发地点的重要参考，而且也成为开发商销售房源的卖点。现在在大部分房地产广告上，都能看到某楼盘距离某知名中小学步行仅需10等宣传噱头。由此可以看出，做教育地产的开发模式，已经成为很多开发商的一种默契和共识。
但事实上，并不是小区距离学校近就能保证孩子有学位，部分与学校只有一街之隔的小区甚至都不属于该学校的学区，因此家长在选择的时候一定要擦亮双眼，选择由房企引进学校的楼盘，这样学位才能有保证。选择购买邻近学校的，在签订购房合同时，一定与开发商沟通好，确认是否拥有该学校的学位，必要时要在购房合同中详细注明。
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长春的教育地产虽然发展的比较晚，但是发展的速度并不慢，在近期开发的楼盘中，房地产商与名校牵手的现象屡见不鲜。从长春明珠引入政府机关幼儿园、师大附中；高新怡众名城引进长春市政府机关第二幼儿园、吉林省第二实验中学；中信城引入师大附小等，开发商把幼儿园、小学引进到项目里，让购房者享受到一个名校学位或者优先就读的权利，也是拉动项目销售的一个因素。
长春楼盘的已经不局限于小学初中，幼儿园已经成为一项非常受重视的学区新配套。不同的楼盘根据自身项目产品而制订了不同的学校配套计划，澳海東方1号所打出的教育资源为瀚思国际双语幼儿园；中信城的教育资源为师大附小中信分校；远洋戛纳小镇的教育资源为国际双语幼儿园、二实验九年一贯制学校；首地首城购买140平方米房源及车库的客户可获赠东北师大附中学位；益田御水丹堤购买部分房源送师大附小幼小连读学位；怡众名城购买部分房源赠省二实验小学或中学学位……长春众开发商针对市场上对的大量需求，纷纷和名校合作，将学校引入社区，来提高楼盘本身的价值，已经成为了一种趋势。记者 张浩
■优势篇
爱上教育地产的Ｎ个理由
近年来，凡是引入“教育地产”概念的楼盘大多都会取得意想不到的销售，教育和地产结合起来后，教育仿佛便成了可以点石成金的魔杖……那么，教育地产为什么让这么多购房者争先购买呢？教育地产，究竟有什么理由这么惹人爱呢？
住在学校边 全家省时、方便
对于孩子上学问题已经成为家长考虑的重中之重，谁也不想让自己的孩子因为学校离得远，天天很早起来挤车，这样教育和地产就有充分的理由结合在一起。“正是出于家长的观念和需求，地产才会引进教育资源。不仅方便了业主孩子的上学问题，同样也可提升楼盘的档次和潜力。”房地产业内人士表示。
从幼儿园开始，孩子就要接受学校的教育，而离家近的学校无疑节省了孩子的时间，同时也方便了家长。“学校离得远，孩子上学不放心。尤其年纪小的时候家长需要接送，浪费了很多时间和精力，要是买带有幼儿园或是小学的楼盘，可以节省不少时间和精力。”市民周女士表示。
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为了让孩子上好学校，接受更好的教育，很多家长都很费心、费力，不仅需要很大一笔择校费，有时候还需要人情处理，所以楼盘引进名校，这更对希望孩子学业的家长具有极大的吸引力。
目前，长春多家楼盘与名校联手，引进省级幼儿园、小学等，而且还推出买楼盘送学位的政策，这无疑成为购房者争先购买的理由之一。很多家长在看房子的同时，非常关注学位的问题，尤其是名校的学位。“如果一个楼盘有名校，而另一个楼盘没有，我要是买房子，肯定会选择带有名校的楼盘。”市民孙先生表示。
其实，像孙先生这样想法的市民很多，由此可见，教育地产自有人们不得不爱的理由。
可住可租 潜力大
目前，在学校周围，相关配套都比较完备，而且学校周围的人文环境也相对比其他区域要浓厚一些。如此，教育地产本身就有很大的优势。
从未来发展看，学校附近的楼盘在市场上具有很高的地位。先从出租的角度说，目前选择教育地产是为了孩子上学方便，为了孩子上名校。但是日后，这套房子的价值也是水涨船高，即使日后不住了，出租可以租上更好的价格，出售更不用说，非常有市场。因此，市场前景十分广阔是房地产的重要原因，这也是购房者热爱其重要的一个因素。
■问题篇
谨防“伪”浑水摸鱼
看到了教育地产的巨大利润空间，许多开发商给项目冠上了各种名头，如“准”等，但是有些属于浑水摸鱼，如与学校相近就号称，实际上不属于该学区，不能给孩子提供学位。家长购买房子，一定要谨防假冒。
“近”学校不等于“进”学校
为了孩子能够接受良好的教育，家长们甚至不惜一掷千金，购买，以赢得学位，把孩子送进名校。开发商当然看到了这一点，他们看到了市场的需求和购房者的心理，纷纷给自己的房子冠上“”的名号。一些楼盘的销售人员在推销时往往会强调楼盘名校，甚至将附近所有学校都放进自己的楼书中，并宣称自身为“”。
可是，购房者需要注意，虽与名校仅一墙之隔，并不意味着就能进入该学校就读。楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚，别上了“伪”的当。在《新生报名指南》中，都会有单独的一项“关于住房材料的说明”，其中关于住房的要求各不相同，建议购房者要仔细研究。
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日前，有一市民向本报反映，一大盘引进名校，打出了广告，他觉得非常吸引人，也前去咨询，准备为孩子上学买套房子，但详细咨询了才发现，开发商所谓的购房即送学位并不是户户皆如此。只有购买的房子总价超过60万，才会赠送学位，否则不赠送。本报采访获知，市民反映的情况的确属实，而且，一些楼盘赠送的是当年入学的学位，也就是说，孩子年龄恰好入学，即能使用上该学位，如果孩子还小，即使买了房子，学位也会过期了。
买房也要查学位问题
买至少要提前一到两年时间，不能等到孩子快上学了才急忙买房。同时提醒购买二手房的购房者，要查清该房屋的学位是否已被占用，如遇此情况，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
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