[摘要] 近期就在人们纠结于楼市是涨还是跌的时候,国内多个城市均加大了土地供应力度,房企拿地积极性也明显提高。除了中小型房企有人拿地之外,一线品牌开发商更是不甘示弱,土地市场火爆场面轮番上演。
近期就在人们纠结于楼市是涨还是跌的时候,国内多个城市均加大了土地供应力度,房企拿地积极性也明显提高。除了中小型房企有人拿地之外,一线品牌开发商更是不甘示弱,土地市场火爆场面轮番上演。
不出意外的话,近期出让的这些土地将会在明年上半年以楼盘的形式入市。专家认为,近期拿地开发商基本上是按照自己的开发节奏来拿地的,并非预见楼市会出现政策松动而拿地。目前国内不少城市出现了楼市回暖的现象,是因为开发商通过以价换量,消化了一部分手上的库存,手中才有近期拿地的资金。同时,因为前期有所消化,目前原来储备的土地量已经有所减少,开发商确实需要填仓。实际上开发商踊跃拿地的主要原因,还是因为他们要通过这种积极的入市拿到一部分土地,为将来的开发做一些准备。
目前虽然不少房企的资金压力缓解了,但对于拿地还是比较谨慎的。从近期武汉还有杭州等城市的土地拍卖结果来看,虽然单日成交额屡创新高,但是低价和底价成交仍然属于一个主流,相比于2010年大范围的溢价土地地王频现的时代,还是有一个本质的区别。尽管近期也出现了一些优质的地块高溢价率的情况,但并不代表市场的主流。虽然楼市理性发展,各地政府还可能将在下半年加大土地的供应量,以此来达到平抑房价的目的。未来土地市场不会大起大落,预计土地的价格会维持一个稳定小幅上涨的趋势。
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