三季度29家上市房企利润下降 存货合计2285亿

北京商报  2012-10-25 09:22

[摘要] 截至9月23日，已有万科、招商地产等29家上市房企发布三季度财报，其中8家为排名前100的大型房企。业内表示，已披露财报房企虽然仅占A股上市房企两成左右，但一定程度上可以反映房企状况。

截至9月23日，已有万科、招商地产等29家上市房企发布三季度财报，其中8家为排名前100的大型房企。业内表示，已披露财报房企虽然仅占A股上市房企两成左右，但一定程度上可以反映房企状况。

“以往的上市房企利润平均率在18%以上，如今已经达到了，”多年从事房地产开发的专业人士则表示，“这也表明房企的暴利时代或许就此结束，短期内利润率还可能继续下行，或将保持在10%-15%之间。”

据链家地产市场研究部统计显示，这29家房企前三季度实现营收合计为551.83亿元，同比增长了5.7%；合计实现利润为68.71亿元，同比下降4.92%；加权净利润率（净利润/营业收入）为12.45%，同比下降1.1个百分点。

专家则表示，在这29家房企中，营业收入同比增长的有12家，净利润同比增长且为正的仅有8家。虽然房企净利润与并入报表结算的具体项目有关，但利润和利润率的下滑依然可以看出房企的盈利能力在下降。

目前进入结算的项目大多是在2011年降价期间销售的，但随着更多降价项目进入结算，在年报中房企利润还有可能出现更大幅度的同比下滑。受调控的影响，房地产行业的净利润率持续下降，目前仍处在下行空间，房企增收不增利的现象仍然会继续。

在库存方面，29家房企当前存货合计2285.2亿元，与年初相比增加288.65亿元，增幅为14.46%。与此同时，预收账款大增，从年初的454.65亿元增至三季度末的763.15亿元，增幅高达67.85%。

中原地产市场研究部总监张大伟则分析认为，从目前的销售情况看，房企已经摆脱去年下半年库存持续积压、资金持续恶化的状况。尤其从今年3月开始，性的市场回暖趋势已经明确，大部分企业都处于去库存状态，二三季度的销售均达到同期新高。由于目前的调控基调依然严厉，且购房需求在政策和房价上涨的双重作用下有所减弱，房企的库存虽然出现微降，但依然在高位运行。

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