[摘要] 进入11月，也意味着2012年即将画上句号，在长春房地产市场库存逐步攀升的大背景下，面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链，开发商的“去库存化”冲刺年初制定的销售任务......
进入11月，也意味着2012年即将画上句号，在长春房地产市场库存逐步攀升的大背景下，面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链，开发商的“去库存化”冲刺年初制定的销售任务，成了近两个月的目标，在库存和销售任务的重压下，几乎所有开发商都采取低价走量的策略，而在房源可选性充足，而且现房和准现房产品占主流的基础上，购房者选到心仪房源的几率是非常大的。此外，开发商们也都针对在售产品推出了优惠活动，有的是特价、有的是打折、有的减房款，不管形式如何、力度如何，最后成交的价格都是实实在在的不高，而房子的性价比都比较高，眼下的市场形势对购房者来说是有利的，元芳这么看，购房者应该加速买房步伐。
开发商低价走量房子性价比高
“我们的联排别墅价格每平刚过万，这个价格在长春净月区的别墅市场，一点都不高，再加上我们的户型在220平方米左右，户型好，房子的性价比非常高，这使得别墅产品在首次开盘时就卖了几十套，获得了热销。”益田·瓦萨小镇项目销售人员说。在长春，目前不论是高端产品还是中高端、中低端产品，几乎所有楼盘都坚持着低价走量的策略。恒利·英伦小镇小镇策划经理表示，长春楼市进入买方市场，购房者有了更多的话语权，也就是更挑剔了。为了促进成交，满足客户的要求，现在的房源基本没有保留，客户只要是买，什么样的好房源都会拿出来。为了抢刚需客户，一些楼盘将之前规划的所有中小户型全部拿出来卖，导致目前剩余的都是大户型。购房者应该从这一点看清楚，开发商是非常想卖房子的，所以价格也是没有下行的空间，此时的房子性价比是很高的，购房者不应该再观望。
库存房源充足 买到心仪房几率大
对于购房者来说，库存量有多少即是市场上可供他们选择的房源有多少，库存量大，则可供选择的房源就充足，对于购房者来说选择余地就大，买到心仪房源的几率也大。据不完全统计，截至11月4日，长春市有近6.6万套库存房源，除了一些即将售罄的尾盘外，其他楼盘的库存都超过100套，200、300套都比较常见，此外，还有大禹·褐石公园、中海·紫金苑等这样今年上市的新盘，还有大量体积未开发。从库存房源的具体情况来看，高端、中高端、中端、中低端等产品类型均有，虽然90—150平方米的面积段房源较多，但满足首次置业的中小户型及150平方米以上的享受型户型可选性也都比较大。
特价、打折优惠频繁 出手正当时
恒大·名都本月特供百套房源，98平方米首付20万起送16万精装；华荣泰时代COSMO首付9.5万元起，并可享受全款购房9.3折、按揭9.5折的优惠；首地首城目前全款购房9.8折、按揭9.9折，购买140平方米房源及车库的客户可获赠东北师大附中学位。几乎每家楼盘都推出了这样那样的优惠信息来吸引购房者关注的目光，有的是特价、有的是打折、有的减房款，不管形式如何、力度如何，最后成交的价格都不高，在众多优惠中，购房者精挑细选，总能选到合适的房源，眼下的市场形势对购房者来说是有利的，出手正当时。
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