[摘要] 经过长期准备，房产税试点推开的技术条件已经具备。当前多个地方正在推进房产税试点的准备工作。未来应以房产税为抓手，逐渐以市场化调控取代行政调控，以此达到楼市调控市场化和长效化、房地产市场长期健康发展的目的。
经过长期准备，房产税试点推开的技术条件已经具备。当前多个地方正在推进房产税试点的准备工作。未来应以房产税为抓手，逐渐以市场化调控取代行政调控，以此达到楼市调控市场化和长效化、房地产市场长期健康发展的目的。
从去年1月出台“新国八条”算起，本轮房地产市场调控已历时近22个月。期间，以“限购令”为主的行政手段出台后，楼市出现成交量下挫、房价下跌的局面。但近几个月来，一些地方政府纷纷微调政策，促成楼市交易升温，房价上涨的势头随之出现。不过，此轮行政手段为主的政策调控，已较大程度影响了房企的投资热情，造成房地产投资、新开工面积、房企购地面积等指标出现负增长，为未来的房地产市场供应短缺埋下伏笔。
分析人士认为，行政调控手段固然能迅速给市场降温，但弊端同样显而易见，即后市供应紧缺等，且调控效用呈现边际递减和弱化。因此，必须在坚持楼市调控的同时，利用调控带来的有利时机，抓紧构建调控市场化、长效机制，摆脱对行政性指令的过度依赖。而在当前，房产税试点的推进，应该成为打破楼市调控僵局的重要一步。
首先，房产税征收的技术条件已经具备。随着我国存量房信息系统建设的完善，房屋的面积、类型、产权等各项基础信息均已完备，且存量房价格评估技术也随着二手房市场的发展日趋完善，这将在房屋信息采集、房屋估价、税基计算等方面提供技术支撑。事实上，出台于1986年的房产税，一直面向经营性物业征收，在实际操作层面并无困难可言。
其次，房产税有助于缓解地方财政压力，稳定土地市场。与土地出让收入相比，房产税是地方政府长期稳定的税源。虽然从收入规模上看，房产税不能取代土地出让收入，但税源的增加无疑有助于缓解地方财政压力。
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