自2010年1月国务院公布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》以来，三亚房地产市场迅速经历了从常温到沸腾的转变，而在经历了限购、限贷等房地产调控新政之后，三亚房地产市场似乎又回归了平静。
日前，证券时报记者在三亚当地了解到，目前三亚房价依然坚挺，购房者仍以岛外投资客为主。据当地房地产交易中心人士透露，三亚的房地产交易均价，自年初以来就几乎没有变动过，目前一手房供应量非常充裕，二手房交易极为清淡。
一次性付款成行规
虽然外地人在三亚购房已经很难办理按揭贷款，只能以一次性支付全款的方式完成，不过目前海边楼盘的价格仍然坚挺，普遍起价在2万元/平方米以上。
在三亚“碧海蓝天[消息价格 户型 点评]”项目售楼处，售楼小姐告诉记者，一二期项目开盘就被抢购一空，现在出售的是第三期项目，均价在23000/平方米左右。对于付款方式的选择，对方表示，因为现在外地人在三亚购房几乎不可能获得贷款，所以必须全款购房。“总房款不是小数目。”据她透露，该项目70%买主都是东北人，有的是子女合伙出钱给父母买过冬房，还有的主要是为了投资保值。
另外一处海景项目“擎天半岛”则明确表示不接受贷款购房。售楼处人士告诉记者，项目小高层部分已经售罄，现在发售的高层小户型项目，开发商现房销售，不愁销路。“40平方米的小户型，2.6万元/平方米，这是我们最畅销的户型。”她向记者介绍，这已经是一次性付款的折后价。
在2010年海南国际旅游岛规划出台后，三亚房价开始火箭蹿升，豪宅项目扎堆兴建。“那时有些项目两三天就要提一次价。据我们统计，三亚85%的房产是卖给岛外客户的。”前述房地产交易中心人士告诉记者。
在这些豪宅中，最引人注目的无疑是凤凰岛项目。2010年1月11日，三亚凤凰岛项目开盘当天，一期700套一天售罄，50-305平方米均价高达6.5万元/平方米，这样的销售规模和销售速度，不但在海南创下纪录，在也属罕见。
当记者来到凤凰岛项目所在观光大桥时，大桥两侧的人行通道已经被完全封锁。保安透露，现在这里已成为完全的私家花园，非业主不能登岛。
而据三亚市房地产市场信息网交易信息，以及从周围中介商铺挂牌信息来看，该项目罕见二手楼放盘，据了解其市场价较峰已有相当幅度的回落。
知名房企圈地海岸线
在“国际旅游岛”概念的助推下，国内知名房企纷纷在三亚建设超级大盘。
鲁能[简介 动态]置业在三亚湾22公里海岸线的核心地段拿下6.8平方公里的土地，营造鲁能三亚湾项目，分为海景公寓、联排别墅两种类型。公寓的二手房销售单价目前在每平米22000元上下，别墅单价则为每平米35000元。雅居乐[简介 动态]也投资200亿，在三亚建设了占地15000亩的“清水湾”项目。
另外，三亚房地产交易中心人士告诉记者，虽然现在三亚市主城区已经限购，不过亚龙湾的旅游地产项目并不限购。而据记者了解，此类项目与海南国际旅游岛的政策进展情况密切相关。不过，从现有法规来看，政策放宽幅度并不算大。
根据财政部10月22日发布的公告，海南离岛免税政策部分条款放宽，如离岛免税购物限额增加至8000元等，至于“博彩业开放”等都是不切实际的传闻。
记者多方打听，来到一家据传有博彩项目的五星级酒店探访。工作人员告诉记者，酒店内的博彩项目实际上是个“娱乐吧”。实质是专门给住店的客人发放一些筹码，不需要现金购买，也不能兑换现金，是一个体验性的娱乐游戏，而且只针对住店用户，严格限制范围。“我们是不敢违背国家政策的。”上述工作人员表示。
前述房地产交易中心人士告诉记者，目前三亚的房价已经远远超出当地市民收入水平，而买房的由于大多是外地人，他们并不考虑出租的问题，而是出于资金的保值需求。“现在一手房供应量还非常充裕，三亚的二手房交易极为清淡。”他说。
“过冬型”租赁市场
据了解，与其他地方不同的是，在三亚租房，可以按月来计算租期。尤其是进入冬季，3个月的租约特别普遍。
据当地一名房产中介向记者介绍，三亚的房租价格夏低冬高。“6~9月份租房价格是的，可能低价还找不到租客。11月以后，马上就涨起来，几乎和北方开始供暖的日期一致。原因不言自明，夏天三亚阳光[消息 价格 户型 点评]直射，虽然温度并不算特别高，“但北方人受不了”。他告诉记者，这个季节房租是最贵的。可以看海的两居室，3个月租期，总租金一般在两万元左右，看不到海景的房子，租金可能低一半。这个季节，北方有钱有闲的一些老年人喜欢往三亚跑，估计也只有三亚盛行这种短租约合同。
三亚市房地产交易中心的工作人员告诉证券时报记者：“除了冬季，三亚的房子很难租出去，本地人根本付不起这么高的租金。过冬的老年人离开之后，三亚的租房需求即降到谷底，这样的情况，在旅游城市中也是比较少见的。”
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