[摘要] 元旦起，筹措已久的《长春市商品房预售资金监督管理办法》（以下简称《办法》）已开始正式实现。针对长春市内已取得商品房预售许可证的建设项目。与武汉、杭州等地不同，长春近日出台的《办法》中明确指出对已取得《商品房预售许可证》的建设项目，其商品房预售资金的存入、使用及监督管理，适用本办法。这就意味着
房天下2013年1月6日报道元旦起，筹措已久的《长春市商品房预售资金监督管理办法》（以下简称《办法》）已开始正式实现。
针对长春市内已取得商品房预售许可证的建设项目
开发商洗牌在即
《办法》的出台将引起一系列连锁反应，开发商的资金回笼将更为艰辛和困难。
开发商通过预售正在建设的商品房获得资金，极大地解决了企业自身的资金周转问题，一定程度上刺激了房地产市场的繁荣。
但随着时间的推移，房地产市场出现烂尾楼等乱象，预售金的监管空白，成为众矢之的。预售商品房价格不一、新房质量与宣传不符，烂尾楼、开发商挪用资金等损害购房者权益的现象屡屡发生。
就在今年7月，长春星海国际项目已开发多年，开发商由于经营不善，资金链断裂，导致开盘两多年仍未交盘，业主多次维权未果。
“预售资金约占开发商所有资金来源的50%，按规定，应用于支付项目工程建设等费用。但正因预售资金的管理一直欠缺，这笔资金的使用始终不明去向。”长春市房管局相关负责人介绍。
部分开发商在获得预售许可、开始出售商品房后，往往将这笔资金用作他途。“开发商拿着购房者的预售金去放贷、开矿，或者用作其他投资的状况屡见不鲜。”长春多位业内人士直指这是影响项目的施工进度，从而导致停工烂尾、延期交房、延期办证等侵犯购房者权益的罪魁祸首。
在长春之前，已经有武汉、北京、天津等多个城市实行了预售金监管。
业内人士表示，资金一旦受到监管，影响不小，如果执行严格，就会打击一大片开发商。这一监管措施可能会导致长春楼市的重新洗牌，一些资金链运作紧张的房企将会被淘汰出局，长春楼市将更加规范。
办法实施关键在于执行
截至目前，《办法》实施以来，尚未得到有开发商办理相关手续的消息。《办法》是否能切实起到监管作用，还有待时间检验。
外界对于长春能否切实严管预售金也有些许疑问。据介绍，开发企业可以按工程进度，分期申请使用全部商品房预售资金和商品房预售资金的全部利息。
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