2012年楼市大盘点 楼市博弈你赢了么

东方网  2013-01-09 16:36

[摘要] 又到了岁末年初的时节，回顾2012年中国房地产市场，纠结于买还是不买的购房者，利润率不断下滑的开发商，倚重土地财政的地方政府，难以独善其身的银行，2012年是房地产行业极其纠结的一年，楼市博弈格局也在悄然发生变化。那就跟着小编来盘点一下2012年的房地产市场吧！

东方网2013年1月9日报道又到了岁末年初的时节，回顾2012年中国房地产市场，纠结于买还是不买的购房者，利润率不断下滑的开发商，倚重土地财政的地方政府，难以独善其身的银行，2012年是房地产行业极其纠结的一年，楼市博弈格局也在悄然发生变化。那就跟着小编来盘点一下2012年的房地产市场吧！

盘点2012年，中国楼市总体基本层面，可以用两个字概括——“逆转”，即年初以价换量，年末行情翘尾。2012年，楼市经历了寒冷到探底、起伏到筑底、回暖到复苏三个阶段。从价格来看，商品房成交均价，除了年初出现同比下跌外，大部分月份保持正增长，全年预计7%，与去年基本持平。若看70个大中城市的房价指数，在自2011年10月开始下行8个月之后，于6月首次止跌反弹，从此开始进入上涨通道，但直至11月，也仅是维持微涨，11月则涨幅突然扩大，这与成交面积的大增密切相关。但房价指数同比去年，仍出现了不足1%的小跌。这就意味着，本轮房价调控，取得了一定成效，并非完全“空调”。

那么展望2013年楼市总体基本层面，专家们又有什么看法呢？目前基本上有三类观点。一类认为会大涨；一类认为是平稳；一类认为会下跌。大部分的专家认为房价在2013年将震荡式上行。它不可能像2009年一样一飞冲天，但是短周期的底部在2012年已出现。2013年即便政策有起伏有松紧，房价仍会沿着震荡上行的轨迹往上走。

2012年房地产的脉络以房价缓慢而坚定地继续上涨，政策继续调控，但成效逐渐式微，史上最严厉调控濒临失败；人们对政策的理解、对房价的预期已经发生质的转变，越来越多的人面对“地王”已经开始产生房价上涨的预期，为2013年的房价走势埋下伏笔。2013年房价继续保持小幅度上涨。

2013近了，中国又将迎来一年一度的“大迁移”，每年的这个时节，回家的人群中总有一部分人准备过年回家置业，“2013搜房网回家置业第四季”也伴随着归乡热潮火热启动。东北、华北、华东、华中、西北、西南、东南等七大区域，百余城市将为返乡一族分析家乡的楼市走向，推荐热门区域热门楼盘，并带领网友走进售楼部、聆听置业讲坛。并向有意“回家置业”的购房者提醒置业机会和投资时机。

在今年持续旺销的情况下，长春楼市12月推盘较多。相关数据统计显示，12月份，长春预计将有30多个项目入市，其中纯新盘12个，占比40%。从产品类型来看，既有洋房、高层、小高层等多种住宅产品，也有SOHO、酒店式公寓等商业产品类型。“回家置业”的购房者可以根据自身的情况，选择自己青睐的自住或投资项目。

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