[摘要] 新增供应—宏观大环境下，12年土地市场受到一定抑制，开发放缓，预计在13年将形成有效供应，但受二级市场高位库存影响，土地开发入市量将会低于同期。另，结合市场，通过近年土地出让情况及早期棚改划拨土地供应量的调研，综合判断，预计13年新增供应将在820万平左右。
房天下2013年1月11日报道2012年一年的平稳，让长春楼市在传统销售旺季期间未见起色，但进入2013年后，长春的新房成交量在元旦小假期时有了明显的“爆发”，可谓是开门红，为此有关今年房价将再次上涨的言论有所“抬头”。
供应高位运行 平价主导市场
（根据来源：长春中原市场研究中心）新增供应——宏观大环境下，2012年土地市场受到一定抑制，开发放缓，预计在13年将形成有效供应，但受二级市场高位库存影响，土地开发入市量将会低于同期。另外，结合市场，通过近年土地出让情况及早期棚改划拨土地供应量的调研，综合判断，预计13年新增供应将在820万平左右。
库存结转——2012年库存上涨明显，截止12月底库存达979万平，结合中原研究中心数据库，部分库存量对市场影响微弱，实际有效库存约679万平，库存量主要集中在价格红海区——高新区；配套匮乏区——宽城（3-4环）。
价格走势—预计13年市场价格在高位供应的影响下上涨乏力，但整体市场受高端项目带动，金融政策倾斜等影响，价格存在小幅波动的可能，整体来看，市场以平价为主。
记者从另外一家房地产机构所出示的数据了解到：2012年12月份，长春地产商取得的预售证涉及27个项目，总预售面积突破90万平方米，这一数据再创新高，成为2012年年度内继8月和9月之后的又一个突破90万平方米的月份。该机构高级分析表示，“加上市场已有的库存，保守估计长春楼市供应量会突破600万平方米。在2013年没有新增供应量的情况下，现有供应量去化周期将达到12-15个月。”据分析，从市场上来看，准现房和现房的供应量的确会大幅度增加，那么对现有的房源，地产商们或许还会选择优惠、促销的形式销售。
长春市某地产公司的有关负责人，他表示，从目前的长春市场来看，的确存在着去库存化的压力。谈到2013年长春房价的走势，该负责人表示，由于楼市调控政策的持续，因此相信长春的房价还将延续2012年的整体走势，房价不会有太大的变化。
2013近了，中国又将迎来一年一度的“大迁移”，每年的这个时节，回家的人群中总有一部分人准备过年回家置业，“2013房天下回家置业第四季”也伴随着归乡热潮火热启动。东北、华北、华东、华中、西北、西南、东南等七大区域，百余城市将为返乡一族分析家乡的楼市走向，推荐热门区域热门楼盘，并带领网友走进售楼部、聆听置业讲坛。并向有意“回家置业”的购房者提醒置业机会和投资时机。
在今年持续旺销的情况下，长春楼市12月推盘较多。相关数据统计显示，12月份，长春预计将有30多个项目入市，其中纯新盘12个，占比40%。从产品类型来看，既有洋房、高层、小高层等多种住宅产品，也有SOHO、酒店式公寓等商业产品类型。“回家置业”的购房者可以根据自身的情况，选择自己青睐的自住或投资项目。
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