[摘要] 在2013年，楼市调控政策会如何变化、房价会不会随成交量的增加而跟进、房贷优惠会否变化、销售金额过千亿元的房企数量有没有可能增加……我们应该从更多的角度来观察这个市场。
理财周刊2013年1月14日报道在2013年，楼市调控政策会如何变化、房价会不会随成交量的增加而跟进、房贷优惠会否变化、销售金额过千亿元的房企数量有没有可能增加……我们应该从更多的角度来观察这个市场。
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房产税会否全面开征？
可能性：没有
房产税与我们渐行渐近。包括国家税务总局相关负责人在内的众多人士，均在不同场合下表示，房产税将全面实施，可见房产税的到来已经是铁板钉钉。实施房产税的好处多多，既能增加投机、投资成本，打击炒房，又能保护和引导普通商品房消费，确保百姓的住房权，还能在一定程度上解决广受诟病的土地财政问题。
目前尚未具备房产税全面开征的条件，因此在2013年，这项政策还不会全面实施。但从长期来看，以限购、限贷等行政色彩浓郁的调控手段将会逐渐退出，取而代之的是长效调控措施。所以，在2013年房产税试点扩容将成为现实。
2调控政策会被微调？
可能性：70%
总体来看，2013年针对楼市的调控绝不会放松，但这可能还是不能抑制住地方政府对政策进行微调。在2012年，有包括贵州、扬州等在内的40多个城市，以税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高公积金贷款额度等方式进行楼市政策微调。
以限购、限贷为主的去投资化调控手段，在今年依然会存在。但是，鉴于财政收入压力，地方政府对调控政策进行微调的冲动依然存在，因此我们猜想在2013年，可能还会有更多的城市效仿之前的做法，来刺激购买力。
3 房价会大涨吗？
可能性：没有
2013年，楼价会涨吗？相信这是所有购房者都关心的一个问题。2012年底，楼市出人意料地迎来“暖冬”，如广州、上海等地甚至出现“日光盘”，这似乎意味着，“牛市”已经到来。此外，从政策面、经济面来看，楼市利好不断，加之未来一段时间供应可能会出现短缺现象，因此有不少人相信，2013楼市会大涨。
大涨的可能性不会出现。首先是购买力受到抑制，其次是供应方面也不会出现供不应求的情况，还有就是购买力在2012年集中释放一段时间之后，还会出现一个休养生息时期。但2013年房价会表现出窄幅调整、稳步上行态势，涨幅不会很大，在4%～8%之间。
4“地王”是否还会大量涌现？
可能性：80%
2012年上半年土地市场波澜不惊，下半年风云突起，地王涌现。尤其是临近年底，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市，“地王”大戏轮番上演。2012年销售形势向好，不少房企早早完成销售计划，使得房企拿地热情高涨，推动土地市场回暖，因此“地王”现象接连出现，则不难理解。
观察近期土地市场，土地价格并未大涨，加之开发商对后市预期也比较乐观，拿地热情仍将高烧，因此不难判断，未来还有可能会出现“地王”现象。当然，可以肯定的是，制造“地王”的，则是“招保万金”等在内的精英成员，而中小房企日子会过得更加艰难。
5房企还玩降价换量吗？
可能性：50%
在过去两年里，“降价换量”策略为房企经常采用，而且效果不错，只要价格降到位，往往能够在短时间内获得理想的结果。2013年的市场行情有别于前两年，房企大规模降价促销的可能性已经不大，但不排除少量房企还会玩这一招。
2012年房地产市场回暖，以上海为例，据有关机构统计，2012年上海全市新建商品住宅的成交面积为939万平方米，同比增长28.6%。这种态势有望持续下去，因此房企的销售策略会随之调整，由之前的高速周转，转型利润考量，因此“降价换量”将不再成为。
6房贷85折优惠会否变化？
可能性：30%
经历两次变故之后，购房者总算明白了，房贷能否享受到85折优惠，还得看银行的脸。最近的一次是2012年9月份前后，各地商业银行收窄优惠幅度。还有一次是在2011年上半年，部分城市房贷不仅没有优惠，还要上浮1.05倍左右。
2013房贷85折优惠会不会出现变化？从目前来看，变化的可能性不大。因为随着通胀压力得到缓解，流动性进一步宽松，银行用于发放房贷的资金会更加充足。的变数在于，在资金紧张的月份，可能申请85折优惠房贷时间会延长，而如果想要银行快速放款，可能会被要求接受优惠幅度较低的贷款。
7三、四线城市危机显现？
可能性：70%
温州房价与高点时期相比，已经腰斩；鄂尔多斯(8.90,0.21,2.42%)部分曾经超过万元/平方米的楼盘，目前售价仅仅3000多元/平方米，三、四线城市房价泡沫破裂，危机显现。
一、二线城市房价看涨，三、四线城市难说。供不应求的情形只会出现在我国一线城市，三、四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，部分供应明显超出当地需求的城市面临价格下行风险。尤其是少数不限购城市，因为投资性需求较为旺盛，导致泡沫成分较大，更为容易因为需求后劲不足而出现问题。
8 房东“跳价”大量出现？
可能性：50%
北京二手房加价70万元出售、上海房东小幅“跳价”……近日，二手房市场突然也变得热闹起来。楼市行情整体向好，二手房市场成交量自然也是水涨船高，成交状况大为改善。年末出现“翘尾”行情，二手房市场自然交投自然也会活跃起来，因此出现跳价、涨价的情况，自然在情理之中。
在2012年，相比较而言，二手房市场活跃程度不及一手房市场，这是因为此前开发商大多采用“以价换量”策略，但房东却不愿意降价，因此购房者更加愿意选择新房。而在2013年，市场转暖已成事实，所以不排除有更多的房东变得惜售起来，从而“跳价”。
9房租涨幅超过10%？
可能性：20%
以前感叹房价比工资涨得快，现在又要加一项了，租金也比工资涨得快。有统计资料显示，北京市2011年房租涨幅约14%，而在2012年，涨幅也会超过10%。一时间，租房也成为不可承受之重。
2013年房租涨幅会达到多少？相信这依然是众多都市白领关心的一个问题。房租水平经过两年上涨之后，应该进入一个平稳期。同时政府也在通过各种方式加大租赁市场供应，这对平抑租金涨幅也有一定的作用，所以今年房租大幅上涨的可能性不大。
10“千亿俱乐部”增员？
可能性：90%
2012年，绿地集团和保利地产[微博](14.10,0.57,4.21%)成功跻身“千亿俱乐部”，使得国内成交金额超过千亿元的房企增加到了三个。据了解，2012年，万科成交金额达到1418亿元，依然是铁打不动的老大。绿地集团以1078亿元紧随其后，保利排名第三，成交金额达到1018亿元。
预计2013年“千亿俱乐部”成员达到六个。记者注意到，第四、五、六名的成交金额均超过了900亿元，如排名第六位的万达集团，成交金额也达到了905亿元。因此在销售形势向好的前提下，集团房企中的前六位，在2013年都有可能全部成为千亿元俱乐部成员。
2013近了，中国又将迎来一年一度的“大迁移”，每年的这个时节，回家的人群中总有一部分人准备过年回家置业，“2013搜房网回家置业第四季”也伴随着归乡热潮火热启动。东北、华北、华东、华中、西北、西南、东南等七大区域，百余城市将为返乡一族分析家乡的楼市走向，推荐热门区域热门楼盘，并带领网友走进售楼部、聆听置业讲坛。并向有意“回家置业”的购房者提醒置业机会和投资时机。
在今年持续旺销的情况下，长春楼市12月推盘较多。相关数据统计显示，12月份，长春预计将有30多个项目入市，其中纯新盘12个，占比40%。从产品类型来看，既有洋房、高层、小高层等多种住宅产品，也有SOHO、酒店式公寓等商业产品类型。“回家置业”的购房者可以根据自身的情况，选择自己青睐的自住或投资项目。
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