[摘要] 2009年，陈老师在净月区附近投资购买了一间200平方米的门市房，如今这间门市房年租金已经达到一年16万元，不单提升了家庭生活质量，子女的教育资金也有所着落，产权年限50年的商业地产看上去真的是“一铺养三代”。
城市晚报2013年1月15日报道 依靠着自己名下的门市房，长春某大学陈老师如今已经为孩子积攒下一定留学专项资金，而在她看来，这笔专项资金会越来越多。2009年，陈老师在净月区附近投资购买了一间200平方米的门市房，如今这间门市房年租金已经达到一年16万元，不单提升了家庭生活质量，子女的教育资金也有所着落，产权年限50年的商业地产看上去真的是“一铺养三代”。
昨日，记者辗转联系到一名投资商铺的市民陈女士，陈女士是净月区某大学讲师，“我和爱人是一个单位的，在2009年时购买了学校附近某楼盘的门市房。”据陈女士介绍，她所购买的门市房面积为200平方米，当初的价格接近8000元。
记者了解到，陈女士将购买的门市房进行了转租，年的年租金为14万元，到了2012年初，租金就上涨变为16万元，按照平均年租金15万元、他投资总额200平方米×8000元/平方米=160万元计算，陈女士投资的门市房投资约为15万元/160=9%。从长远看，净月区内大学林立，学生消费群体稳定，陈女士的投资回报将得到持续。
昨日，记者走访了长春市多个城区，在宽城区火车站商圈，已经落成了城市综合体，另外在长春绿园区内的某轻轨站旁，也建成了写字楼；在红旗街商圈，则聚集了更多的商业地产，毕竟这里商业地理位置极佳。除此之外，在南关区等区域也都有商业地产的身影。
在价格方面，长春的这些地处商圈的商业地产价格差距比较大，如位于朝阳区的某楼盘商业地产价格可以达到在15000元/平方米以上，而在经开区内，有的商铺售价还不足6000元/平方米，相差超过2倍。再看租金，根据记者的走访调查，地处优良地段的商铺售价在每月1.4万元左右，而位于绿园区一些地段的商铺月租金只有6000余元。
昨日，记者在绿园区某楼盘了解到，该楼盘目前出售的商业地产面积有一百多平方米和二百多平方米。“一楼的价位在1.4万元以上。”购房者可以选择贷款的方式购买，“首付50%，贷款年限为10年，贷款利率为6.55%。”如果按照贷款的方式进行购买，假设购买的商铺总额为200万元，首付100万元，贷款100万元，则十年后连本带息支出了237万元，按照该商铺年租金10万元计算，则年均率为12万元/237万元=5%，从业内角度来看，这一率并没有达到6%以上的合理范围，这意味着，这项投资是失败的。
有业内人士指出，市民在选购商铺时，可以参考周边的商铺租金价格，和商铺的售价情况，在购买商业地产时，可以自己粗略计算年均率，看看是否达到6%以上的合理范围，再决定出手购买商铺。他还介绍，“目前商铺收回成本的时间超过二十年，如果商铺所选地段不理想，那么收回成本的时间还将延长。”按照这个时间计算，一个商铺使用年限为50年，相信要做到“一铺养三代”存在一定难度。
专家表示，商业地产已经走过了高的时期，商业地产也逐渐变成了长期投资项目。如今，选择商铺首先要对城市规划有所了解，这样利于对未来商铺的发展前景有所初判。其次，要对商铺的具体地理位置和周边商业环境进行考察，“商业有聚集的特性，所以要选择周边有成型商业的商铺，对于当前一些偏远地段还是不利于做商业地产投资的。”
（记者 郭聪/报道）
看房团报名：
推荐阅读》》》
上半月楼市成交"开门红"房价上涨压力再现
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
