[摘要] 房天下2013年1月23日报道在买卖房产的时候，经常会有一些房产处还未备案，但在开发商已留有备案的房产需要在购房合同更名后才能完成买卖的情况，并i且开发商会收取购房合同更名费，究竟为什么要收费，是否有依据呢？
房天下2013年1月23日报道在买卖房产的时候，经常会有一些房产处还未备案，但在开发商已留有备案的房产需要在购房合同更名后才能完成买卖的情况，并i且开发商会收取购房合同更名费，究竟为什么要收费，是否有依据呢？
开发商称，购房者需要进行更名，他们都将收购房更名取更名手续费，开发商称这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。开发商还解释说，对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了首付款的；三是签了合同并已办完按揭手续。
在对几家楼盘进行采访后，发现收取购房合同更名手续费基本上是一件非常普遍的现象，对此开发商也有自己的苦衷，开发商普遍称基于几方面的顾虑他们不得不收这笔费用。
一、客户资源无端损失。因为合同更名很容易，很多人就不会严肃对待这份合同。
二、防止少数“炒家”到处炒房子。一个新项目即将开盘亮相，都有不少的人抢先来定购或者内部认购，这其中大部分是真实的买房者，但也有小部公是来“炒”房子。而“炒”家的介入会使一些开发商看不到真正的房地产需求量，不能对新项目的客户资源究竟有多少真正的客户进行准确把握，这样不利于房地产市场的健康发展。
三、如果开发商不收取购房合同更名费，开发商没有义务去为购房者更名，因为实际上要办理合同更名开发商要配合购房者做大量的工作，而且那些办了按揭的，开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。
四、不利于二手房市场的发展，开发商收取的更名费实际上远远低于二手房市场上的收费，但是更名实际上有点像做二手买卖，这样会影响二手房市场。五、防止内部销售人员从中渔利，假如不收取更名费，已经购房的购房者就有可能私下勾兑售楼人员，给售楼人员一定的好处，要求售楼人员把房子转买给另外新的购房者。
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