[摘要] 去年房地产市场上演的疯狂销售，使得从年底到现在的库存房源逐渐消化。然而，随着蛇年的即将开始，一些新盘以及老盘新品也即将陆续上市，三、四月新房上市量将增加。
长房网2013年1月25日报道，去年房地产市场上演的疯狂销售，使得从年底到现在的库存房源逐渐消化。然而，随着蛇年的即将开始，一些新盘以及老盘新品也即将陆续上市，三、四月新房上市量将增加。随着新品的上市，房源量的增加，各大楼盘的促销也会增多。而开发商或明或暗、加大折扣的手段很多，送打折的购房卡、送装修、送电器、特价房、低首付等等，可谓是花样百出。那么，面对市场上众多让利、送礼等形式的打折促销活动，哪些是真正让利于购房者，哪些又是假借打折之名而无打折之实的促销行为？这需要购房者加以仔细甄别，长房网就楼市促销手段进行分析，以帮助购房者更好的置业。
部分优惠政策 真心实意为购房者好
细数房地产市场的打折促销操作手法，送打折的购房卡、送装修、送电器、特价房、赠送花园、赠送露台等等，面对众多让利、送礼等形式的打折促销活动，本刊选取了典型的促销案例进行分析，希望对购房者有所帮助。一位不愿透漏姓名的业内人士表示，开发商不附带任何苛刻条件，适当、实在的优惠，以打动消费者的购房欲望，这样的促销是真心实意为购房者好。
例如，低首付优惠，这一优惠对于购房者来说，参与低首付的房源在户型、位置等方面与其他房源相比并没有差异。这是开发商降低购房门槛，出于加快销售速度而采取的一种优惠措施，不附带任何苛刻的条件，购房者可享受到分期付首付无利息的真正优惠。不过就目前的情形来看，这种促销行为让利幅度不大，而且采用这种手段的开发商非常少。
买特价房 要先“打探”
目前，市场上推特价房的楼盘不在少数，面对这样的信息，不明的购房者以为特价房可能是挑剩下来的房源。对于鸡头鸡脚型的房源，即使是在房价快速上涨阶段，其售价也要比一般房源售价低，因此购房者不要被折扣所蒙骗。某楼盘销售经理表示，开发商往往会以同期销售过程中房价的点来进行对比，看似折扣诱人，但实际实惠并不大。另外，这些房源可能存在一些问题，如楼盘不好、位置不好、或房型设计方面存在缺陷等。
对此，一些有经验的购房者表示，不要轻信广告内容，尤其是楼盘打折信息，购房者一定要进行实地调查，打探特价房等打折房源的具体信息。在实地调查过程中，也许能够获得很多开发商没有透露出来的信息，如这些房源所处的位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等。当然，在实地调查过程中，还不妨向附近的市民了解一下楼盘此前的价格，以及近期价格变化情况，还有与周边同等品质楼盘价格进行对比，防止房价明折暗升，同时也可预防买到不好房而吃亏。
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