[摘要] 初春时节，近几年最为风光的企业恒大地产，在港宣布了2013年的销售目标。一如外界所料，恒大亮剑—要突破千亿。新世纪这十余年，可谓是房企的黄金岁月，恒大是最耀眼的那颗星。
长房网2013年1月25日报道初春时节，近几年最为风光的企业恒大地产，在港宣布了2013年的销售目标。一如外界所料，恒大亮剑—要突破千亿。新世纪这十余年，可谓是房企的黄金岁月，恒大是最耀眼的那颗星。从2005年底销售20亿，到2013年计划超千亿，只用了8年。就凭此，许家印有理由意气风发。但这些年来，这个行业争议不休、调控不断。展望未来，房地产业到底是暖春亦是寒冬?城镇化带来的，是行业的持续高歌猛进，还是调控常态化的压力持续？许家印率领的恒大帝国，冲击千亿及后千亿时代，又将如何扩张？
从快到稳
自去年12月的中央经济会议后，房企似乎又看到了又一轮新发展的曙光。上述国内最重要的经济决策会议依旧把推进新型城镇化作为未来经济发展的火车头，于是在近期的公开活动中，包括招商地产董事长林少斌、绿地集团董事长张玉良等地产龙头，都不约而同地表示，城镇化将带动房地产市场的持续发展。
自去年12月的中央经济会议后，房企似乎又看到了又一轮新发展的曙光。上述国内最重要的经济决策会议依旧把推进新型城镇化作为未来经济发展的火车头，于是在近期的公开活动中，包括招商地产董事长林少斌、绿地集团董事长张玉良等地产龙头，都不约而同地表示，城镇化将带动房地产市场的持续发展。数据显示，恒大去年全年的销售额中，有超过98%得益于非一线城市，其中又以三线城市占了多数。合富辉煌首席分析师黎文江就曾表示，恒大地产的楼盘和土地布局多集中在二三线城市，城镇化利用好会让恒大提速。
但在中金公司的研究报告中，新城镇化似乎难以支持大规模的再一轮地产扩张。“过去的十年是无法复制的”，住建部政策研究中心副主任秦虹也认为，未来房地产还会有一定增长的空间，但速度一定会下降。
“求‘稳’、求‘增’是近年发展的要素”。恒大董事局主席许家印也多次表示，未来三年恒大的目标是“稳定增长”。在他看来，恒大再一次到了调整速度，完善基础的时候。“2005年到2012年恒大的发展速度，全世界都找不到第二个”。许家印的自信并非空有其想。数据显示，2012年全年恒大的销售额达到923.2亿元，销售面积超过1548万平方米。与六七年前相比，恒大核心数据指标增长了平均46倍，的一项增长了超过百倍。
当然，多年来令行业艳羡的数据背后，还有不可忽视的代价--高增速带来的负债率增加。许家印显然也认识到了这一点，并且下大决心大刀阔斧的改变这一点。今年1月16日晚间，恒大宣布其配股集资的计划。其计划配售12亿股份，集资额45亿元。市场消息称，截止16日深夜，配股已获得了足额认购。恒大此次配售就是主要用于偿还企业债，高盛认为经过此次配售，可以降低恒大的净负债比率，由64%降至53%，“是恒大经过往年进取扩张后，修理其资产负债表的所需一步”。
然而，恒大速度下的“求稳”，相对于其他企业依然是高速度的发展。未来两年，恒大各种核心数据的年平均增长指标依然达到30%。而且，按照许家印以往的风格，这些看似大胆的目标，在他看来“完全有能力实现”。“我们的土地储备、在建面积、销售面积、竣工面积、利润指标等经济指标都是房地产企业的”。数据显示，2013年恒大的在建面积将达到3800万平方米，内部的销售指标更是远远超过对外公布的1000亿元大关。
多元化探索
尽管依然看好未来的房地产市场，但以许家印的野心和远景，恒大并不甘心只在房地产业或者住宅产业布局，事实上，恒大早已开始了多元化的尝试。
为了丰富产品线，恒大2012开始在商业地产以及旅游地产发力。2012年恒大商业集团与多家品牌商户进行了洽谈，并且与20家国内外一线品牌签订了战略合作协议。与此同时恒大的酒店业陆续面世，2012年恒大连续多个旅游地产项目入市，与之配套的酒店同时开业。未来几年，恒大的酒店将完成西到成都昆明；东到南京上海；南到广东海南；北到长春兰州的布局。
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