[摘要] 买房子的时候很多人都想选个“好”户型，那么究竟什么样的户型是好户型呢？住房专家告诉记者“赘肉”少采光好、南北通风、开间尺寸足这样的户型就是好户型。
新文化报2013年1月31日报道 买房子的时候很多人都想选个“好”户型，那么究竟什么样的户型是好户型呢？住房专家告诉记者“赘肉”少采光好、南北通风、开间尺寸足这样的户型就是好户型。
优质户型
隔音效果与建筑质量密切相关
在挑选户型过程中需要注意的问题很多：采光、热、隔音、噪音和通风效果等方面。吉林省城乡规划设计院的一位户型设计师告诉记者：热、隔音、降噪等因素与房屋的建筑质量及地理位置有关，而采光和通风则更主要取决于有限面积内如何做好各功能区的比例布局。选择户型最要紧的问题是：减少套内面积的浪费，也就是我们经常说的户内交通动线的布局越短越好。“套内动线短，占用的流动面积就小，室内交通线如果比较长，那么可以利用的面积就相对减小。”有着多年销售经验的上台花园销售主管姜志鹏说。
采光、通风、开间尺寸
一个都不能少
户型面积合适，才能做到采光和通风效果俱佳。一般来说百平方米的两室户型，起居室的开间在3.8~4米，客厅至少在20平方米；主卧面积不小于12平方米，次卧面积也应该在10平方米以上；厨房不要小于4平方米。在选择优质户型时，一定要注意选择有光带窗的厨房，能够自然采光和自然通风，另外厨房如果为L形操作台，会更方便居住者的生活，有窗也有利于排出油烟。
户型攻略
●刚需型
小户型房源要功能齐全
有卧室、有小客厅，能有小餐厅、有独立的厨房和卫生间，通常是麻雀虽小，五脏俱全的小户型产品消化得比较快。北部新城某项目55平方米小户型房源，不但有独立的卧室、厨房和卫生间，还有一个可以做次卧的小书房，厨房中L形操作台设计节省了操作空间，虽然没有独立的小餐厅，但是厨房中摆放餐桌后，两口之家用餐完全合适。
记者点评：小户型如果设计不合理，就会有局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。小户型居住舒适度虽不如大户型，但小户型同样要有朝向、舒适度和亲和力，这也是需要精心的设计来完成的。小户型如果是自住，是南向，如投资，就无所谓朝向了，选择一套低总价的最实用，因为，房子出租时，南向和北向月租金相差不多。
●首次置业+首改
改进后的两房户型热卖
“三口之家、初次改善人群，哪怕是祖孙三代人，两房户型仍是选择。特别是经过改进后的传统两室两厅户型，目前仍然热卖。”绿园区某项目的销售负责人说。传统的两室两厅户型是南北两个卧室中间夹卫生间；南向有客厅能吸收更多的阳光，同时带小餐厅；北向阳台连接厨房；而经过“改进”处理的两室户型更加合理，北向阳台连接厨房后，将餐厅和厨房紧紧相连，这样方便烹饪、就餐和洗涮，减少了烹饪、就餐、洗涮时行走路线。
记者点评：户型中没有利用价值的空间就是“赘肉”。好户型“赘肉”要少，浪费空间越少，房间的实用性和使用率就越高。减少浪费空间只是其一，户型方正，有利于家具摆放。两室房源，要避免狭长客厅，厨房、卫生间有窗。同时，尽量选择房间使用功能紧凑和实用的，增加居住舒适度。
●改善型：大户型 更易于设计
一般改善型的大户型房源面积在120~150平方米左右，此类户型在设计上可以做成全明设计，（全部房间均有采光窗），居住者不论在哪个功能区都能享受到自然阳光。空气能够形成自然的南北对流，通风效果十分好，这类大户型合理的设计能够提高居住者的使用舒适性。此类房型主卧的开间至少3.6米，进深4.8米，如果能够外带飘窗效果更好。入户处一定要有玄关的设计。另外如此大面积的房源，南北方向如都有阳台，会方便居住者的生活。总体来说，此类大户型房源更易设计出舒适度高的产品。
记者点评：对于改善型人群来说，最重要的是居住舒适。所以平面布局一定要紧凑，功能分区清晰明确，主卧室及客厅的开间都应该比较宽敞，客厅内有景观阳台，有利于居住者欣赏窗外风景。选房时要注意动静分区明确，交通路线清楚。
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