[摘要] 长房网从长春朝阳区房地产市场获悉，由于朝阳区目前土地出让较少，而近几年出让的土地，一半以上以开发城市综合体为主，例如圣海国际、融大天玺、大禹城邦城市综合体、集商国际、广东大厦等等。
长房网2013年2月21日报道，近日，长房网从长春朝阳区房地产市场获悉，朝阳区目前在售的房源呈现多元化趋势，既有刚需购房者青睐的高层、公寓产品，又有改善购房者向往的洋房、多层，还有纯高端的跃层、平层、别墅产品，由于朝阳区目前土地出让较少，而近几年出让的土地，一半以上以开发城市综合体为主，例如圣海国际、融大天玺、大禹城邦城市综合体、集商国际、广东大厦等等，现有的住宅项目及有可能成为朝阳区房地产最后的晚餐。
住宅呈现多元化 刚需改善纯高端齐上阵
目前，朝阳区在售的住宅项目10余家，其中天一朝阳地矿花园、世纪馨园、富苑尊邸、南湖湾、华亿红府等项目均属于尾盘销售阶段。另外，文庭雅苑、领秀朝阳、一品红城剩余产品也不多，国信南湖公馆、万科柏翠园、南湖祥水湾以及还未出台详细规划的大禹城邦三期剩余产品比较丰富。总体住宅产品库存量不足2000余套。除部分尾盘之外，文庭雅苑位于前进西街与繁荣路交会处，属于刚需产品，高层、多层产品均价7000元/平左右，位于抚松路与浑江街交会处的领秀朝阳以及位于永寿街与宽平大路二胡同交会处的一品红城属于改善住宅，领秀朝阳在售高层产品均价7500元/平，洋房均价8800元/平，别墅均价1.5万元/平，一品红城在售三期住宅均价7800元/平，还有部分四期公寓暂未推出。国信南湖公馆以及南湖祥水湾相对较高端，均价在万元以上，位置也相对更稀缺，占据了湖西路与红旗街的主要配套设施。万科柏翠园平层产品更为稀缺，起价约1.8万元/平以上，南湖，地理位置得天独厚。
2013年住宅项目较少 地段促
2013年朝阳区的土地出让较少，新项目主要集中在红旗街以及前进大街区域，综合体项目已经占据了主力。圣海国际、融大天玺、大禹城邦城市综合体、集商国际、广东大厦等将于2013年开盘或动工的项目均为城市综合体，而相比之下，朝阳区现有的住宅就极有可能成为该区域最后的晚餐。据了解，朝阳区目前的二手房市场价格已经节节攀升，价格直追新房，而据一些投资客介绍，在朝阳区一个40多平的公寓，只要设施齐全，可以租到1500-2000元/月，这个价格在一些相对偏远的区域，完全可以租一个百余平的三室产品。由于朝阳区完善的配套，方便的交通，核心的地理位置，让这一区域的房价，在2013年度大有看点。
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