[摘要] 受楼市调控“国五条”细则利空政策影响，4日沪深两市房地产及相关板块遭受重挫暴跌近8%，逾50只地产股跌停，上证指数下跌3.65%，创2010年11月12日以来最大跌幅。市场人士分析认为，1日公布的“国五条”细则改变了市场预期，商品住宅“去投资化”的趋势更为明显，二手房交易进入“速冻期”。
北方网2013年3月5日报道 受楼市调控“国五条”细则利空政策影响，4日沪深两市房地产及相关板块遭受重挫暴跌近8%，逾50只地产股跌停，上证指数下跌3.65%，创2010年11月12日以来跌幅。市场人士分析认为，1日公布的“国五条”细则改变了市场预期，商品住宅“去投资化”的趋势更为明显，二手房交易进入“速冻期”，一手房也难独善其身。倘若楼市没有成交量的支撑，股市房地产板块难言乐观。
市场恐慌情绪被放大
4日开盘后，“招保万金”四大龙头地产股悉数被“秒杀”跌停，房地产板块及水泥、建材等相关板块个股普遍暴跌，截至收盘时大智慧“房地产指数”下跌8.38%，沪深两市153只地产股只有3只上涨。房地产板块全天大资金净流出达24.05亿元，居A股众板块之首，其中万科[简介动态]A大资金净流出达3.65亿元。
中信[简介 动态]建投房地产分析师苏雪晶称，股市的表现反映了市场对“国五条”细则“杀伤力”的预期，预计房地产板块还会继续下跌。在2月20日“国五条”出台时，市场对楼市和房地产板块的预期还没有这么悲观，但3月1日公布的细则中，调控的力度明显超过预期。
多家机构在4日发布的报告中指出，4日股指大幅调整，短期可能出现惯性下跌或者在50日均线附近再度企稳，目前方向不明朗，应以谨慎观望为主。
也有机构仍谨慎乐观，认为本次“国五条”细则仍以稳定房价为目标，最主要的方向在于打击房地产投机投资性需求，对市场的影响可能是中性的，4日市场情绪反应过度，恐慌被放大。目前房地产市场差异化特征明显，未来仍需要观察各地方政府的配套细则以及市场实际影响。
英大证券研究所所长李大霄认为，这次房地产调控政策本质上是以稳定为主，过度恐慌不太可取。
一手房难独善其身
在“国五条”的细则中，明确要求出售自有住房应依法严格按转让所得的20%计征个税。多家机构此前认为这个政策主要针对二手房需求，对二手房成交量将会产生较大抑制，二手房需求将向新房市场转移，从而利好一手房。但4日股市的反应表明，一手房仍难以独善其身。
大成基金房地产行业研究员侯春燕称，根据以往的经验，基本上二手房市场和一手房市场情绪波动是一致的，当二手房受到打压，这种预期一般会传递到一手房市场。如果是改善性住房需求，需要旧房销售后才会买新房，另外，二手房具备一手房没有的资源，例如、成熟的商业配套、交通、生活便利等，这类买房者即使暂时受政策所限，不买二手房，也不会去买一手房。因此二手房的需求不一定会全部转移到一手房市场。另外，对于新房购买者，他们也会考虑到今后该套房产的处置成本将大幅增加，因此也会选择一个观望的态度。综合来看，对整个房地产市场还是负面影响较多。
交银施罗德策略组分析认为，“国五条”细则中个税计征模式的改变将会明显加大交易成本，或导致二手房交易量迅速降低，投资资金短期也将谨慎进入房地产市场。预计短期内将对房地产板块产生一定的负面影响。“受制于市场对房地产投资反弹预期的不确定性，本轮的周期股反弹行情或将受到一定影响。”
楼市“倒春寒”或致开发商惜售
上海去年一手房成交量为7.8万套，而二手房成交量超过20万套，北京等其他一线城市二手房成交量也远高于一手房，因此此次调控针对二手房市场予以“速冻”降温，将会对一线城市楼市过热起到釜底抽薪的效果，从而稳定整个楼市的价格。
中原集团研究中心认为，随着“国五条”细则中关于二手房个人所得税从严征收措施的发布，二手房交易的“窗口”效应或将使近期二手房出现集中过户交易现象，然而“窗口期”之后，市场成交或将出现“休克”。
上海一家房地产开发商称，春节前部分一二线城市楼市量价齐升，曾让业界乐观地判断楼市的“春天”到了，“这就像在高速公路上开车，速度快的时候感觉很好，殊不知风险也很大。现在‘春天’直接转‘倒春寒’了。”该人士担心，市场需求受抑制也可能会导致开发商惜售。
一些专家认为，稳定楼市最终仍要靠市场机制来解决，需求被抑制后仍然存在，如果不增加有效供应，房价依然有报复性反弹的可能。因此地方政府应以“时间”换“空间”，加快保障房建设和供应的速度，增加普通住房用地供应，引导开发商有效供应中小户型。
中原集团研究中心表示，“国五条”细则提出2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量，但根据对历年土地市场的监测数据显示，各地土地供应计划不能如期完成已成常态，因此，如何保障土地供应计划落实仍是关键。
看房团报名框：
推荐阅读：
新华社称中央10年9次调控楼市 房价屡调屡高
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
