[摘要] 严政之下，长春的住宅成交量却没有因此望而却步。据中原数据显示，2013年2月25日—3月3日，长春市商品住宅批售为355套，供应面积为3.3万平；成交1270套，成交13万平。
东亚经贸新闻 2013年3月12日报道在国务院出台“国五条”之后，国土部率先表态要主动配合相关部门做好房地产调控，这意味着各部和各地或都将有后续落实政策在酝酿。
严政之下，长春的住宅成交量却没有因此望而却步。据中原数据显示，2013年2月25日—3月3日，长春市商品住宅批售为355套，供应面积为3.3万平；成交1270套，成交13万平。供求比为0.28:1。各售楼处客户到访逐步增加，成交市场升温效果显著。
市场：优惠加新品缺一不可
依据中原监测一周内开盘加推项目为新大华府，项目本次加推，整体销售情况较好，主要受低首付等优惠活动的刺激，以及项目紧邻住邦城市广场商业配套，区域发展配套相对完善，且项目属于现房发售，客户整体接受度较高。
此外，从整个房地产市场来看，开发商都忙得不亦乐乎。大禹褐石公园此次加推77平方米房源，相比于之前2月的优惠力度，除了原有的优惠以外，当天认购房款优惠5000元房款；龙泰檀香苑二期新品，以小户型、总价低的优势，开盘基本售罄……显然，还未到传统“小阳春”，长春房地产市场就已经忙得不可开交。
在成涛·绿锦国际营销总监张鹤馨看来，“新国五条”虽然不利好房地产公司，但不会对销售量造成大的影响。此外，万科等致力于刚需普通住宅的企业也纷纷表态，不会因新政策而影响推盘节奏，特别是在3月这个传统的开盘旺季。
购房者：恐涨价加快成交量
开发商们的优惠势头不减，购房者们也很给力。在某楼盘售楼处，购房者王先生说，“年初的时候还在观望状态，没有想到一个多月时间，房价涨了200多，如果再不下手的话，想买就有心无力了。”
通过售楼处记者了解到，进入3月，正常营业的楼盘日均接待来访量都能达到十余组，一个销售人员有时要同时负责三四个客户。
市场分析师杜百川说，现在很多购房者都是出于早买早安心，担心新品上市后价格上涨而尽快入市的心态。他同时表示，在未来的一周里，随着开发商的营销攻势和“国五条”细则的相继实施，成交量将持续上涨，迎来今年个成交小高峰。
业内：对新房影响不大
昊源·高格蓝湾销售经理贾女士说：“房企业绩大增主要源于两方面因素：一是去年基数较低，当时正值春节和调控的双重影响落地，市场去库存化缓慢，以价换量现象普遍；二是新房市场成交井喷的行情带动。”
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，尽管“新国五条”落地执行在即，但主要影响的应该在二手房市场，新房交易，影响不大。如果二手房市场因此受到重创，不排除挤出的需求会流入新房市场形成短期利好因素。
吉林华阳和众房地产营销机构副总经理陈浩提醒购房者，目前市场处于胶着状态，开发商和消费者依然在博弈。在销量开始恢复的同时，信心也在逐渐恢复，那么在价格上会继续坚挺或微调，以增强购房人的信心。
业内人士在接受采访时普遍认为，未来3个月内，房价小幅上涨的可能性较大，但大幅上涨的可能性不高，购房者可趁现在房价不高时出手。
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