[摘要] 继率先出台新“国五条”实施细则后,北京4月7日对房产调控政策进一步细化,规定公积金和商贷的二套房首付最高均提至七成。记者8日向广州公积金中心咨询获悉,广州的公积金贷款相关政策暂未有任何调整。
羊城晚报2013年4月9日报道 继率先出台新“国五条”实施细则后,北京4月7日对房产调控政策进一步细化,规定公积金和商贷的二套房首付均提至七成。记者8日向广州公积金中心咨询获悉,广州的公积金贷款相关政策暂未有任何调整。
北京住房公积金管理中心发布的通知显示,将从2013年4月8日起根据职工住房和收入情况对贷款实行差别化政策,二套房首付比例提至七成,贷款利率为同期基准利率的1.1倍。
其中十分特别的一条是:人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额原则上不低于其月收入的50%;月还款额在不低于贷款月还款额的基础上,应不低于住房公积金的月缴存额,使住房公积金全部用于住房消费。
“我们目前还没有接到任何通知说要改变现有的公积金贷款政策。”广州住房公积金管理中心相关负责人告诉记者,如果没有政策硬性要求,广州现有公积金贷款政策调整的压力并不大。
和北京要求收入达到一定标准、月供要在50%以上不同的是,广州是根据贷款人的还款能力来确定其贷款额度和月供,首先是要保证贷款人基本的生活需求,如果月供可能导致贷款人生活压力超出承受能力,会通过降低其可贷额度来避免。而按照过往惯例,月供如果超出个人收入的50%,被视为还贷压力警戒线。
记者了解到,目前广州公积金贷款仍然执行的是之前的差别化信贷政策,对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行;暂停发放第三套及以上住房的公积金贷款。个人可贷额度上,一人申请的,贷款额为50万元,两人或两人以上申请的,贷款额为80万元,但具体能贷到多少,还要根据住房公积金账户余额等计算,这也就是说,贷款人能贷到的额度并不等于额度。
2013年初“新国五条”出台,二手房个税增大,导致房产转让难度高,交易成本增加,“以换房实现置业升级”的方式受到影响,置业一步到位将是未来发展的大势所趋。楼市调控政策稳定预期的初衷值得我们我们称赞,然而二次置业门槛的提高影响了大批追求“幸福”的人群,而此时置业选择一步到位似乎是最明智的选择。2013年搜房网将联合开发企业,通过移动房展、线下房展会、网上房展三展联动,与购房者一起追幸福梦, 寻“一生之宅”!
搜房网联合千家开发企业、数百家行业主流媒体,携百万购房人的居住梦想共同发起“托举宜居中国梦 寻找国人一生之宅”大型公益活动。发布“宜居中国梦”购房者大调查,旨在关注购房者心目中的居住理想,放大购房者的振臂呼声,描摹普通人的“宜居中国梦”的图景。还将邀请行业机构、开发企业代表等业内知名人士发布“一生之宅”的衡量标准,构建购房者宜居需求的立体模型。通过移动房展、线下房展会、网上房展三展联动,与购房者一起寻找“一生之宅”。
推荐阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。