[摘要] 拿着两张回迁房的设计图纸，61岁的长春市民王庆江有些不理解，在签住宅房屋征收与补偿协议书时，他所看的设计图纸的公摊面积比现在实际建设的设计图纸公摊面积小4平方米。看着即将拔地而起的回迁楼，王庆江总觉得不甘心，为什么实际建设的楼房公摊面积变大了？
城市晚报2013年4月10日报道拿着两张回迁房的设计图纸，61岁的长春市民王庆江有些不理解，在签住宅房屋征收与补偿协议书时，他所看的设计图纸的公摊面积比现在实际建设的设计图纸公摊面积小4平方米。看着即将拔地而起的回迁楼，王庆江总觉得不甘心，为什么实际建设的楼房公摊面积变大了？null
不解
实际建楼公摊面积增大
没拆迁前，王庆江家所住的房子建筑面积是38.99平方米，拆迁时，他与开发商商定，索要78平方米的回迁房，双方签署了住宅房屋征收与补偿协议书。
“当时看了2011年8月1日开发商给我们的一张房屋设计图纸，我们相中了78.4平方米的房子。经过一番商定，开发商也同意给我们了，之后我们签订了协议，房子也就拆迁了。”王庆江说，就在等待着回迁的时候，今年3月11日，他又从开发商那看到了另外一张设计图纸，这张图纸所设计的房屋面积是78平方米，较之前所看到的设计图纸少了0.4平方米，最主要的是，王庆江发现如果按照新图纸进行建设，房屋的公摊面积要比之前设计图纸显示的多了4平方米，王庆江觉得吃亏了。
开发商
会根据合同履行约定
昨日，记者看到王庆江手里的两张图纸，张是10、11号楼十六层平面图，另一张则是当前建设的房屋设计图。那么，到底为什么要更改设计图进行建设呢？昨日，记者询问了吉林紫金房地产开发有限公司的负责人杨经理，对方表示，在2011年有一个图纸是9号楼的，居民们当时相中的是78平方米面积的房子，实际上是82平方米的面积。在此后，10号楼和11号楼按照户型考虑又进行了重新规划和设计，但留给回迁户的面积仍旧是78平方米。
此后，在2012年再次与居民谈拆迁事宜时，居民同意要78平方米的房子，于是双方签订了购房合同，作为开发商会履行合同上的约定。对于王庆江所提出的回迁房的公摊面积增大的问题，杨经理表示，在与居民签订的协议上，并没有对使用面积和公摊面积进行具体说明，建设完毕后，也会让有关部门来审核，若符合国家标准，就说明所建的房子没有问题。
律师
查看计算有没有误差
对于王庆江遇到的情况，吉林创一律师事务所的刘朋孝律师表示，房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。两个图纸公摊面积不同，要看看计算的过程中有没有误差。开发商在没有获利的情况下，在建设的过程中考虑业主的辅助设施，以维护业主的利益考虑，那么，公摊面积变大也是合理的，反之则不合理。
4月21日全城看房团报名
2013年初“新国五条”出台，二手房个税增大，导致房产转让难度高，交易成本增加，“以换房实现置业升级”的方式受到影响，置业一步到位将是未来发展的大势所趋。楼市调控政策稳定预期的初衷值得我们我们称赞，然而二次置业门槛的提高影响了大批追求“幸福”的人群，而此时置业选择一步到位似乎是最明智的选择。2013年搜房网将联合开发企业，通过移动房展、线下房展会、网上房展三展联动，与购房者一起追幸福梦， 寻“一生之宅”！
搜房网联合千家开发企业、数百家行业主流媒体，携百万购房人的居住梦想共同发起“托举宜居中国梦 寻找国人一生之宅”大型公益活动。发布“宜居中国梦”购房者大调查，旨在关注购房者心目中的居住理想，放大购房者的振臂呼声，描摹普通人的“宜居中国梦”的图景。还将邀请行业机构、开发企业代表等业内知名人士发布“一生之宅”的衡量标准，构建购房者宜居需求的立体模型。通过移动房展、线下房展会、网上房展三展联动，与购房者一起寻找“一生之宅”。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
